2016房价走势：买房值还是租房值？30年后见分晓

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    2016房价走势：买房值还是租房值？30年后见分晓

所以国家一直对于房价都在出台各大政策为其降温，但是2016年房价走势依旧高涨，对于2016房价走势为何没有降温，很多人都给出了自己的看法。首先，对于中国人来说，有房才有家，现在中国人的观念里依然觉得结婚生子，都建立在“有房”的基础上，所以很多人都会拼尽全力争取买房，由此也出现了“房奴”一族，对于需求只增不减的现状，房价也就只涨不跌了。另外，对于投资者而言，股市行情跌宕起伏，让人捉摸不透，无法驾驭。而投资房地产，实体的房子让投资者在心理上更加认可，毕竟卖不出去的房子还可以租出去，如此好的投资行情，房价又怎么会跌呢？对于2016房价走势，不少人开始谈论起——买房值还是租房值的问题，对此，有人专门以30年的跨度来做个分析。因此，对于还在迷茫到底是买房还是租房的朋友，看看这篇“买房值还是租房值？30年后见分晓”，相信你会有答案。

                  买房值还是租房值？30年后见分晓

　　一图看清楚各地房价、房租的差距

　　以上海为例，3月份的新房房价排行中，上海均价为每平方米41095元，买一套70平米左右的住房要花290万元左右。

　　如果你选择租房，同样70平米的一套房子（假设为两室一厅），每个月的房租为4800元。同样在天津、成都、银川，你可以租到的房子面积可以达到160平米、195平米和300平米！

　　买房还是租房？看看30年后各自有何结果！

　　准备结婚生子的人觉得房价贵，单身的人也觉得房租贵！生活在一线城市，到底是租房好还是买房好呢？如果你还在为这件事纠结，那小编教你一招，不妨想想30年后，不同的选择分别会给你带来怎样的生活？

　　买房：花432万元，30年后拥有房产

　　以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定在上海工作的小明手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，选择组合贷款的方式，上海公积金最高贷款额120万元，商业贷款82.4万元，分30年还清，采用等额本息的方式，每月还款9600元，30年下来，一共要换本息共计344.68元，加上之前付出的首付， 小明买房一共要花432.28万元！

　　前提是小明除了基本的生活以外，每月得拿得出9600元的闲钱！

　　租房：没有房产，30年后拥资金352.5万元

　　如果用同样的资金来租同一套房的话，情况是这样的：

　　首先，90万元的存款采用整存整取的方式，分10次5年期全部存到银行，现在存款利率大约为3%，30年下来，大约有81万元的利息，本息共计171万元。

　　此外，小明9600元的闲钱可以分为两部分，每月4600元用于租房，剩余的5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右，本息共计181.5万元。

　　归结起来，30年后，小明租房花钱165.6万元，可以存下来352.5万元，但是没有房。

　　比较：到底买房好还是租房好？

　　从上面的比较我们可以看到，30年后，小明花400多万元买的房到底还值多少钱？是决定买房好还是租房好最重要的因素！因此我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更划算。

　　哪种更适合？关键看生活方式！

　　其实，在现实生活中，到底是租房，还是买房？并不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，大家还需要考虑到机会成本。 而从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式！

　　买房相对来说更加安定，有家的感觉，但前期需要承受较高的经济压力，这更适合事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人。

　　租房相对来说更加自由，从某种程度上说可以提升生活质量，比如工作地点变了，你可以自由地搬到离单位更近的地方。对于资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业，就可以将现有的钱用于回报更高的投资！

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买房值还是租房值？这我觉得不需要讨论，因为作为一般的正常人来说，买房肯定最实在。不然30年后，你还是没有一个固定资产的房子，多可悲啊。租房，钱每个月给出去就没有，买房，我们还的每一笔房贷都是在为自己的房子还债啊。。。。

有条件的话，当然是买房啦，有个房子，最辛苦再累，心中都是实在的，因为有个真真正正属于自己的房子。。。

这还用说的，肯定是买房啊，如果有能力的话，谁想每个月都白白给房东那么多房租啊，还不如把压力都花在还房贷上更实在。。。

实实抓在手里的东西才是真正属于自己的。房价房租肯定只会升不会降，房租年年都在涨，租房每年都在愁怎么找到个便宜点的房子，而买房今年定下来就是定下来了，不用像租房那样愁死人了。。。。

买房住得踏实安心，租房住得漂浮不定。买房不住当投资，租房不住烧纸币啊……

就算把租房的所谓好处吹到上天，人们还是在有能力的时候买房的，谁都不会傻到有钱不买房。。。

。。。。。。

肯定是买房。
楼主也说了，只要是GDP温和上涨，就是买房合适。所以说，只有一种情况买房不合适，那就是GDP没有达到温和上涨的程度，那样的话，整个经济就会下滑，如果整个经济下滑的话，那你把钱留在手里不是更烫手吗？？？

买房租房涉及生活方式，这个我认可，对于我来说，工作场所问题，有房后，却不常住，经常还租房，这就笑话了！不过，却真实存在，房子必须要有，但是属于创业的话，我还是建议租房，（个人经济能力而定），我身边同事，家在东边，工作西边，上班的往返时间每天都要花费4-5小时，何必这么辛苦？当然，另论拉！