2016房价走势：买房值还是租房值？30年后见分晓

能有好的投资环境和机会的话，租房好于买房。至于30年后还没一套房，在于你自己的看法，你是为自己而活，不是为他人或炫耀而活。

人生能有几个30年。

从生命周期和家庭财产角度来看， 必然是选择买房。即使现阶段资产是负的（有银行贷款），30年贷款还清后房子的当时估价即为家庭资产。不考虑通货膨胀因素的话，30年后租房者拥有的现金量少于有房者的房屋估价。但是现实中不可能不考虑通货膨胀因素，所以30年后租房者拥有的300万的货币价值是未知的。当然，即使选择买房的话，房地产价格的波动也需要考虑在内。

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房子，在中国，有其特殊性。中国的房子=房产+居住权+（荣誉感/家族责任+成功指数+婚姻/幸福感）。这，意味着，拥有一套住房，同时拥有“居住权”/租房资源/——以满足日常居住消费需求，以及“房产权”/金融资产/——以满足当前及未来甚至是下一代资产需求。因此，“租房”可以是短期“消费”行为，计入CPI消费价格指数。“买房”则必须是长期“投资”行为，计入短期金融资产价格指数。我们当前讨论最多的是，第一房价是不是过高，第二是不是“值得买房”。由于市场是个真实价格汇集的“价格中心”，因此，从经济学意义和市场学意义上看，价格是否过高，是个伪命题。“显然，（普遍价格的）存在即是合理的。人们讨论和争鸣其（北上广）价格波动区间的合理性，说到底还是支付能力的问题，以及是否愿意长期投资，甚至“跨代投资”的问题。个人以为，如果13亿7的中国人都将购买需求集中到北上广，按照”需求导致价格偏离价值“的一般理论，当前北上广的房屋价格可能还不算高。当真的，我自己这几年看到很多外地的60后甚至70后，带着他们和他们父母亲积攒了长达50-60年之多的资金（多为外地房屋卖掉后所得），为家中惟一的第三代，跑到北京及周边打算购买房屋；只能抹抹满头“瀑布汗”，默默转身离开购房大厅。咱这一二十年的家底，真心拼不起啊！[lol]

再说，个人家庭的生活方式问题，其实我并不认同。曾经有个安徽籍的硕士同学，一直在抱怨很多大姐大妈大嫂子给介绍对象，一见面就问你：“从事哪方面的工作赚多少钱买房的计划如何”，干脆就跳过“买不买房”这个讨论前提。安徽技术大神郁闷地否决了N个甚至是十分看好的女孩子，其实他是很早就赚够了几桶金的“有钱银”，只是，“技术狂+A型血+安徽人+教授家庭+有点小个性”，决定了他只愿和朋友合租，分摊生存消费成本，而不愿“投资到房产”上。于是，他念过而立，还是单身汪一枚。记得那还是北京房屋均价2W的时代，这一晃差不多10年了，想来，他必须作出选择：要么继续省钱，做单身汪。要么，必须买房，进入婚姻围城。当然，他应该也可以直接带着6位数积蓄回家乡父母身边，也是省会，也有现成的房产。只是，我不知道赚惯4位欧元的他，看惯了长安街繁华的他，瞄惯了中关村才女型美女的他，是否还能适应家乡省会公务员那种平静/按部就班、微薄/收入贫穷、安逸/缺乏激情的小国寡民式样的恬静生活。

经济学上其实一般不讲“长期”，“以真实福利为核心”的大家，其实都活在当下。凯大师说过：“就长期而言，我们都是要死的”。毛大人也曰过：“一万年太久，只争夺朝夕。”说来三十年后看值得不值得，可以想象：如果今天不对未来的生活方式、投资方式做好的规划，30后，的确能够见分晓，因为，是否拥有所谓“固定资产”，只能是衡量一个人是否是“失败者”的标志。

房子，在中国，有其特殊性。中国的房子=房产+居住权+（荣誉感/家族责任+成功指数+婚姻/幸福感）。这，意味着，拥有一套住房，同时拥有“居住权”/租房资源/——以满足日常居住消费需求，以及“房产权”/金融资产/——以满足当前及未来甚至是下一代资产需求。因此，“租房”可以是短期“消费”行为，计入CPI消费价格指数。“买房”则必须是长期“投资”行为，计入短期金融资产价格指数。我们当前讨论最多的是，第一房价是不是过高，第二是不是“值得买房”。由于市场是个真实价格汇集的“价格中心”，因此，从经济学意义和市场学意义上看，价格是否过高，是个伪命题。“显然，（普遍价格的）存在即是合理的。人们讨论和争鸣其（北上广）价格波动区间的合理性，说到底还是支付能力的问题，以及是否愿意长期投资，甚至“跨代投资”的问题。个人以为，如果13亿7的中国人都将购买需求集中到北上广，按照”需求导致价格偏离价值“的一般理论，当前北上广的房屋价格可能还不算高。当真的，我自己这几年看到很多外地的60后甚至70后，带着他们和他们父母亲积攒了长达50-60年之多的资金（多为外地房屋卖掉后所得），为家中惟一的第三代，跑到北京及周边打算购买房屋；只能抹抹满头“瀑布汗”，默默转身离开购房大厅。咱这一二十年的家底，真心拼不起啊！[lol]

再说，个人家庭的生活方式问题，其实我并不认同。曾经有个安徽籍的硕士同学，一直在抱怨很多大姐大妈大嫂子给介绍对象，一见面就问你：“从事哪方面的工作赚多少钱买房的计划如何”，干脆就跳过“买不买房”这个讨论前提。安徽技术大神郁闷地否决了N个甚至是十分看好的女孩子，其实他是很早就赚够了几桶金的“有钱银”，只是，“技术狂+A型血+安徽人+教授家庭+有点小个性”，决定了他只愿和朋友合租，分摊生存消费成本，而不愿“投资到房产”上。于是，他念过而立，还是单身汪一枚。记得那还是北京房屋均价2W的时代，这一晃差不多10年了，想来，他必须作出选择：要么继续省钱，做单身汪。要么，必须买房，进入婚姻围城。当然，他应该也可以直接带着6位数积蓄回家乡父母身边，也是省会，也有现成的房产。只是，我不知道赚惯4位欧元的他，看惯了长安街繁华的他，瞄惯了中关村才女型美女的他，是否还能适应家乡省会公务员那种平静/按部就班、微薄/收入贫穷、安逸/缺乏激情的小国寡民式样的恬静生活。

经济学上其实一般不讲“长期”，“以真实福利为核心”的大家，其实都活在当下。凯大师说过：“就长期而言，我们都是要死的”。毛大人也曰过：“一万年太久，只争夺朝夕。”说来三十年后看值得不值得，可以想象：如果今天不对未来的生活方式、投资方式做好的规划，30后，是否拥有所谓“固定资产”，只能是衡量一个人是否是“失败者”的标志。

看了评论，因为人们的固有思维，大陆人还是选择买房的比较多，所以除非人口总量变化，否则房价上涨势在必行

没有考虑人民币贬值因素。。。

30年后，购买力贬值，人民币贬值，资产负值，价格减值之类的，还有什么买房是炫耀或固有传统思想束缚这类的说法，都有各自的道理。但我们不能忽略的最重要的一点是，人生有多少个30年，30年后，你老了，跑不动了，房子就是生命最强大的根基啊，买房是根基，租房是漂流啊，哪个老人经得起漂流呢？？？

人老了之后，就想好好地安定下来，房子是最根本的保证。。