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厦门晋升“领涨王”秒杀一线城市 碾压京沪深凭什么?
2016年04月20日 08:39XMHOUSE.COM
XMHOUSE消息（文/谢康）日前，国家统计局公布了3月份70个大中城市房价数据。其中，涨势最凶猛的城市，不是京沪深，而是厦门。在这份房价涨幅榜上，厦门正在成为中国楼市的“火箭军”，飞速蹿升，一路甩下深圳、完爆上海、碾压南京，晋升为新“领涨王”。那么，厦门楼市如此威武的原因何在？
3月全国新建住宅价格涨幅十强城市排行榜。（环比）
楼市供需比失衡 助涨房价上涨
追究厦门房价暴涨的原因，最先想到的是供求上的失衡，这也是厦门成为“领涨王”最扎实的基础。数据显示，2016年，厦门计划供地58宗，宅地可建面积仅为200万平方米，从源头上就决定了可售房源持续吃紧。具体到库存方面， 2016年第一季度厦门商品房批售面积为52.05万平米，供应住宅面积22.6万平米，分别同比减少1.1%和7.53%。
而截至今年4月12日，厦门一手住宅可售面积为2880412㎡，以过去6个月平均每月29万㎡的去化速度计算，目前厦门一手住宅可售面积去化周期已不足9个月，这也意味着2017年2月之前，厦门楼市只有存量土地新房可售。加之目前成交价格冲至历史高位，恐防后市有变，购房者纷纷加速置业脚步，市场成交大热之际，加上“超低库存”这一局面难改观，将会支撑厦门房价保持高位。
大量外来人口 购房需求旺盛
事实上，这已是厦门连续第13个月的新建商品住宅价格的环比上涨。推动房价上涨的因素有很多，但外来人口进入无疑是一项很重要的参考。作为福建省内城市规划建设最好的城市，厦门无疑拥有澎湃的人口与资金吸附力。而随着近年来厦漳泉一体化加速，厦门更是越来越成为“漳、龙、泉”的圣地，加上往返交通便利，除了R3线厦漳城际轨道，厦门轨道建设还规划有10条地铁线，不仅便利了岛内外出行，还将加强与周边城市的联系。
可以说，凭借优质的社会公共资源和良好的环境，大量的流动人员到厦门后，融入厦门的愿望十分强烈，这也使得厦门形成了“聚集效应”。这一现象，从官方统计数据也得到佐证，2015年厦门房子近7成是被外地购房者买走的，可见厦门对外来购房者的吸引力之强。
此外，2020年厦门城市常住总人口将达到500万人，以2015年底厦门城市常住人口约为400万算，未来五年厦门还将剧增近100万人口，这些活跃的投资客，再加上跟随其后的刚需客，共同托起了厦门的房价。
沪深限购升级 需求溢出效应
在一线城市楼市限购升级以及国家去库存的大背景下，二线及一线周边城市楼市迎来发展热潮，厦门也是众多获益者之一。特别是近期，在上海、深圳楼市疯狂，限购升级等挤出效应之下，越来越多的买房客选择逃离高房价且限购的沪深。而无论是基于人口与资金吸附力、市场供需比、城市规划、价值价格潜力、城际交通成本等各方面条件，稍加综合审视，厦门楼市作为“绩优股”，都成为承接沪深楼市溢出客户的不二之选，其本质上，可视为外来资金争夺价值高地的表现。
厦门房价未来还会继续暴涨吗？
那么，未来厦门房价是否还能延续3月的“领涨王”态势？尽管市场上有着不同观点，但业内人士普遍认为，随着厦门人口净流入增长以及消费能力增强、库存处于低位的厦门，持续攀升动力充足，不排除存在楼价进一步上涨的可能。
厦门均和房地产评估董事长王崎接受记者采访。
厦门均和房地产评估董事长王崎分析，厦门的人均收入并不高，比广深等一线城市有较大差距，但由于环境等公共资源配套好，这些年吸引了大量的外来人口，土地市场的供应却一直偏紧，远远满足不了旺盛的市场需求，这也将导致楼市价格不断走高。
厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张健接受记者采访。
厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张健在接受记者采访时表示，“在过去的三月，厦门楼市持续亢奋、房价涨幅明显，这一现象也进一步强化购房者对房价的看涨预期，尤其考虑到目前厦门住宅市场库存不足的因素，购房者担心后续政策有变而加速购房的现象将使得市场交易呈现更加活跃的格局，预计接下来一段时间厦门房价增幅还会进一步扩大。”
蓝火置业董事、副总经理钟国发接受记者采访。
与张健的观点相类似，蓝火置业董事、副总经理钟国发也认为，“目前厦门住宅市场火爆，住宅存量远远不能满足大众的购房需求，预计今年首场土拍过后伴随地价的上涨，房价也会出现一定的涨幅，届时楼市供求矛盾会更加凸显，厦门的房子会越来越值钱。”
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