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今年3月以来，楼市调控席卷全国，据不完全统计，已有近60城出台超150次调控政策。在政策调控下，热点城市房地产市场量跌价稳，涨势暂缓。特别是一线城市，在房屋交易市场不活跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下滑。
二手房市场萎靡，大多数房源转售为租
上海二手房交易从去年下半年开始萎缩。数据显示，今年1月份跌入低谷，成交仅76.9万平方米。4月份，中原二手住宅租赁共成交1197套，环比下滑20.89%。shangeshgh
成交冻结，部分业主开始转售为租，一些地区租赁房源供大于求，带动租金小幅下行。以杨浦为例，房源空置率比较高，大量房源成交周期维持在1个月以上，租金下滑较为明显。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，两房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之间，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之间。
上海房屋租赁指数办公室最新数据显示，上海房租价格结束了该指数连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。
北、上、广、深四大城市租房价格齐跌
上海租房价格走低并非个案，北京、广州、深圳的租金也在下降。
据第三方机构测算，一线城市租金回报率已经降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人邢志宏解释称，房地产现在正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，加大了土地和房屋的供应力度。
国家统计局公布的4月份70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。
成交冻结下越来越多的房屋转售为租。中原地产提供的上海租房房源挂牌数据显示，去年年底至今年年初，在楼市调控新政加强后，“由售转租”的情况大幅度增加，占据挂牌量的一成以上。
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