上海房租猴赛雷！涨幅直逼二手房房价

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“买房贵”已然成为这座大都会繁荣下的一片荫翳，而事实上，上海房租的上涨势头丝毫不输房价。根据2016年2月中原（上海）租金指数月报，全市租金均价达到了78.5元/平方米/月，同比上涨24.33%。

数据：上海租房价格也随房价翻番

克而瑞咨询和易居研究院联合出台的2月报也显示，上海纯商品住宅销售均价36381元/平方米，同比涨幅24.2%，与上海租房价格涨幅几乎持平。

位于上海内中环区域板块的上海中原房产中介市场研究部专家刘正严告诉记者，随着房价翻番，租房价格也逼近翻番。“今年和去年没得比，比较便宜的1房刚出来就被抢光了，现在80、90平米的2房都要价8000元。”。

房租和房价涨幅同步很正常

严妍也对记者表示，上海房租价格和上海二手房房价的涨幅大体是同步的，“以151平米商品房来说，去年过年的时候售价750万元，年后慢慢涨到800万元，大概在5月的时候叫价850万元～880万元，而今年过完年价格都在1300万元左右。

最近听到的一单成交价高达1310万元，我认为比较普遍的价格应该是1250～1280万元之间，也就是年后大概上涨了30%左右。租房如果是带发票的价格，业主需要缴5%的税，去年151平米的价格是1.4万元、1.5万元，现在价格差不多是1.8万元、1.9万元，和房价的涨幅基本是一样的，而这个价格还是续租价，如果是新租租金涨幅甚至还要高一些。”

专家：租金走势还要考虑季节因素

对此，上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦则对分析称，从现在来看，租金和房价确实存在一个比值关系，“去年11月、12月的租金指数差不多是一个月涨3个点，今年1月到2月涨了6个点，3月到4月涨了8个点，这种加速上行和房价是挂钩的。另一方面，今年年初的猛涨恰好还叠加了季节性因素，每年年初都有一个租赁潮，也就顺势推动了租金的上行。”Shhuang44ss

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