二月楼市淡季！上海二手房房价逆势龙抬头

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国家统计局今日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大。其中70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.6%；二手住宅最高涨幅为6.7%。

数据：新房环比上涨城市扩围

新建商品住宅价格方面，环比上涨的城市有47个，比1月增加9个；环比下跌的城市有15个，比前期减少9个。价格环比变动中，最高涨幅为3.6%，涨幅比上月降低0.5个百分点；最低为下降0.7%，比前期收窄0.1个百分点。

二手住宅价格方面，价格环比上涨的城市有34个，比前期减少3个；上海二手房价格环比下降的城市有28个，比前期增加3个。价格环比变动中，最高涨幅为6.7%，涨幅比前期扩大1个百分点；最低下降1.1个百分点，跌幅比前期扩大0.6个百分点。

全国市场分析：政策利好频频，难掩分化加剧

2月重点城市新房销售量进一步回落，但明显高于去年同期成交水平。中原监测的40个城市数据显示，2月商品住宅成交面积环比下降45%，同比上升28%，其中一线、二线及三四线城市分别同比上升50%、27%、 19%。

表现突出的一线城市之间也有一定分化，其中深圳、上海成交升势最为显著，而广州则同比下降4%。各地推盘认购率情况分化明显。上述22城市2月推盘认购率为64%，其中南京、苏州、深圳、惠州及中山认购率超过80%。本轮市场复苏同时伴随着包括量价在内的市场严重分化，少数热点城市的优异表现难掩全国众多三四线城市的市场颓势。

2月作为传统淡季和“两会”前的静默期，今年却显得格外积极，宽松政策相继落地。继非“限购”城市购买首套房最低首付款比例降至历史最低后，契税、营业税优惠政策重磅来袭。首次推动，今年2月迎来了淡季中的最佳行情。

上海市场分析：惜售心态强化，看涨预期不变

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示：受到春节影响，2月新房市场交易环比出现下滑。不过从交易节奏来看，节后市场出现快速回暖，仅用了一周时间恢复、调整。而以往轨迹来看，至少要3-4周的时间来恢复市场人气。一方面2月供应继续短缺，供应仅15万平方米，只相当于平时1周的供应量，加重供求不平衡态势。另一方面，宽松的政策环境提升市场乐观情绪，预判小阳春量价齐升是大概率事件，因此尽快入市。市场出现非理性买房现象，因此价格也顺势上行。此外，节后连续有总价超过亿元的豪宅成交，对均价上行助力。

二手房方面，交易量环比下降4成，不过价格方面还是延续此前强势。春节前，撤牌或惜售的房东比例达5成左右，而节后惜售心态有增无减，主要是对房价积极看涨预期不变。此外，契税新政发布后，刺激了新一批客户投入至看房大军，助推房东强势叫价。由于客户唯恐后续有钱也买不到房，因此只要价格跳不多，还是愿意达成交易，交易情绪达到亢奋状态。

后市展望：楼市过热被重视，调控口风收紧

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：短期来看，供求平衡矛盾难以缓解，房价惯性上行格局还会延续。一线城市年后非理性上行被管理层所重视，近期调控风向趋紧或将坐实。“首付贷”等不合规行为被叫停，随着市场秩序被理顺，高亢交易情绪有望回落，上海二手房房价涨幅或将收窄。Shhuang44ss

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