王健林不买迪士尼的账！背后究竟有何深意？

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上海迪士尼尚未开业，就遭到中国首富、万达集团董事长王健林的挑战。王健林隔空喊话：有万达在，上海迪士尼20年内赢不了利。

迪士尼话题博眼球，首富也要借势营销

目前国内主题公园投资在5000万元以上的有300家左右，其中有一定品牌知名度、有良好经营业绩的主题公园只占比10%，有70%的主题公园亏损，20%持平。之所以有这样的现象主要是经营理念和方式同迪士尼有差别。

当前主题公园盈利模式以单一的门票收入为。并且缺少文化支撑以及后续衍生品，这也是迪士尼的优势，短期来看，这种优势很难改变。万达敢叫板迪士尼也就是营销噱头。

迪士尼20天试运营，带来百万流量

受到迪士尼利好，浦东川沙板块二手房房价7年间涨了168%，高于全市的104%。眼下迪士尼进入试运营，短短20来天就带来近百万客流，“小老鼠”的吸引力不可小觑。

当然，目前再去投住宅机会不多，一来板块在售新房源不多，二来，房价已经过了上涨动力最强的时期。相反，商业地产或有好的投资机会出现。

从国外迪士尼发展历程来看，迪士尼乐园的收入仅30%来源于门票，70%则来源于区域二次消费(包括消费品、酒店等)。上海迪士尼乐园每年有望迎接1500万－2000万人次，将伴随大量消费需求，因此接下来商业项目才是进入发展的黄金时期。这也意味着迪士尼周边商业将大幅受益，商业地产的价值将被进一步挖掘。

投资川沙商铺3大理由

首先，川沙板块商铺严重供不应求。数据显示：近3年川沙板块商铺以及商业中心供求处于严重供不应求，2014年供求比为0.4：1，2015年为0.8：1，今年供求比为0.1：1。今年至今商铺仅有607平方米入市。可见房企对市场也抱有很大期待，推盘节奏有意放缓。

其次，从成交均价来看，2009年至今只上涨17%。相对于住宅而言上涨幅度相当微弱，同时也反映这一地区此类产品泡沫相当小。

最后，节约“养”铺时间。由于迪士尼并非市中心区域，因此平时客流并不多，介入过早势必增加养铺成本。

川沙商铺选择技巧

首先，选客流集中地。迪士尼虽然在川沙，目前板块内商铺产品不多，所以可以适当扩大一些搜寻范围。比如，游客前往迪士尼，可选择轨道交通、公交、私家车等交通方式，那么轨道交通相关站点，游客下车、转车、停车的地点，都是商业效应的辐射区域，因此这些路线的沿线商铺收益就能大幅提升。

其次，像浦东阳光城MODO这样的综合性商场的商铺。当前消费习惯发生转变，一些综合性商场集合“吃喝玩乐”于一体，比单纯的沿街商铺有更大的吸引力，投资安全度更高些。而且有些产品会由统一招商运营，每年都有稳定回报，因此这类产品免去投资者招商等困扰，较为省心。Shhuang44ss

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文章来源是哪里呢？有软文嫌疑

迪士尼，一个没有文化自信城市的舶来品，自以为是引进洋玩艺，可以预见亏损将一直持续下去。