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雷达卡
事实上，每套房多出来的溢价就是父母为购置该重点小学的学区房所承担的学位占坑费。也就是说学区房的核心并不是房，而是重点小学的占坑费，“占坑费”决定了学区房真正的价格。那么问题也来了，好的学校在魔都的哪些角落呢？
魔都牛小在哪里，最多和最密的都是黄浦
心甘情愿的接受“占坑费”，经济实力也承受的起，第二步的问题就是，好学校在哪里？
可以发现牛小库存量最大的地方在杨浦、浦东、黄浦，可事实上这三个区的学区房价格差别有点大，上海最核心地段的黄浦二手学区房房价最高，杨浦的相对最低。而且由于地理面积和人口的关系，也并不意味着，在这三个区买房子就更容易占到重点小学的坑。为此，我们又对比了各区每10平方千米的牛小数量。Shhuang44ss
这一次黄浦区以更加明显的优势胜出，然后是静安、虹口和杨浦，浦东则变成了倒数第二。
这意味着在黄浦每走10公里可以发现7所重点小学，而在松江，你走1000公里才能看到5所重点小学。可见魔都的教育资源分配极其不平衡，严重向中心区域倾斜。
放两张细节图，可以更清晰得看到黄浦和浦东之间巨大的教育资源差异。
同样在魔都，如果从每10平方公里的重点小学数量来看，黄浦区的教育资源竟然是浦东的70倍，而学区房的单位均价，黄浦也就比浦东贵了4000元左右，不到5%。
学区房的十大价格高地和价格洼地
颗粒度越细，越对实际的学区房购买决策有帮助。为了让大腿君更深刻得感受上海二手学区房价格，DT君按照约定俗成的商圈或板块拎出了最贵的10个区域。
结果并不太出人意料，学区房基本符合从中心城区向周边城区递减的楼市定律，中心城区不少还是老房子。以第二贵的衡山路为例，多数是1999年以前，甚至还有不少建国前的老房子在出售。
大腿君问：不应该找性价比高的吗，为啥要给我看最贵的？于是DT君又圈出了10个价格洼地。
好像，也不便宜......而这些相对便宜的学区房主要集中在宝山、松江、闵行。原本隶属闸北、现并入静安区的彭浦新村二手房均价在4万多，倒是值得考虑。
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