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经济增长、人口红利、城镇化、货币超发等因素，推动了近十年来中国房地产市场空前的繁荣。发展至今，中国一线城市的房价已跟全球各大主要城市房价基本持平并有所超越。监测指数据显示，分城市来看，各线城市成交同环比均呈增势。环比来看，一二三线城市均上升，其中二线城市涨幅最大;同比来看，各线城市均有不同程度的上升。
一线城市房价涨幅收窄 二三线城市涨幅扩大
据前瞻产业研究院《中国二三线城市房地产行业市场布局与投资分析报告》数据显示，6月份70个大中城市，新建商品住宅价格同比涨幅最高的是深圳、厦门、上海;其中，深圳涨幅高达47.4%。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别比上月增加7个和2个，但涨势有所放缓。
在深圳，房价涨幅已经出现区域分化。福田、南山、前海继续上涨，但龙岗、罗湖等区域已较去年高峰期放盘价回落幅度在10%。深圳二手房事实上已经量价齐跌，价格上涨主要是新盘和高端豪宅因素。
在北京，总价低于300万的房子已经难觅踪影，无论商住还是普通住宅都一路走高，加上限购传言层出不穷，但凡有出手机会(资格)的购房者大都纷纷抢购。
由此来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄，二三线城市同比平均涨幅仍在扩大。
二三线城市商业地产去库存形势严峻
国家统计局最新数据显示，截至6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%。有关数据还显示，二三线城市商业用房等消化周期高达50个月以上，一些城市甚至达100个月以上。
业内人士分析认为，目前，商业地产行业呈现整体性困难，问题既来自行业内部，如商业规划失控、地产商业项目供应量过大等，也有电商冲击、经济下行等外部因素。因此，商业地产去库存效果，直接关系到市场是否能健康发展。
在市场分化加剧的背景下,部分二线城市和三四线城市的库存总量仍在高位。对于城市吸附力不足、人口净流出的三四线城市而言,去库存压力依然很大。另一方面，虽然目前商业地产面临体量较大、库存较多、租金回报受限等挑战，但也迎来了消费扩大升级的机遇，ZF也应采取措施推动和鼓励传统商业向体验型业态过渡。
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