房地产的地皮价怎么炒上去的

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现在的地价是几亿几亿的算，这么高的地价当年是怎么炒上去的，政府同时也大赚其钱，地是当年我们的先辈用血用命换来的，现在要我们老百姓花如此的高价去买，这算什么？？？

以前房子怎么没有这么大的需求呢？只是近十年来才变得如此牛X，是什么促使了这种变化？

开发商也是为了赚钱，在如此高的地价下，再加上开发成本，隐形成本（官员），１０％的营业利润，我们也不可能买得起房子了，正如郎咸平所说，白领正在为房价而走向破产.

还有一点，房地产价格的急剧下降也会对我国经济造成严重的打击，这涨也涨到顶了，降也降不下来，这怎么才能合理的解决呢？

忘高人指点下，有资料参考的话给我发一份好不，呵呵：jacqueslukas@gmail.com

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关键词：房地产 Jacques 房地产价格 lukas Gmail 房地产 地皮

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来个人说说啊........

关键恐怕是土地制度问题。国家拥有土地所有权，可以认为是国家垄断了土地的供给。这样一来，政府就可以赚得地皮价格。中国人本来就有拥有自己房子的观念，再加上经济的发展，生活的富裕，形成对房子的巨大需求。同时，由于土地的有限供给远不能满足需求，地皮价格就很高，房子价格也就很高了。当然，这与房地产行业的利润高吸引众多房地产投资，流动性的过剩（最近几年）也有一定的关系。

有个因素是政府
地方税收比重低
但要做的事情多
只好卖地了

政府利用土地出让提高财政收入的可行性加上政府官员政绩考核以地方财政收入状况为主的体系成就了一大批靠租房度日的80后