买不起房是因为太穷,这好像是一个显而易见的答案,但是,经不起推敲。一个从三线小城来北上广深打拼的小白领,加入职业大军就几年,那么,他买不起上海的房子,但他在上海的收入买得起老家的房。你说这回答没意思,买得起房应该指的是买得起工作地的房。
房奴熬成房东,你敢冒险吗?
那么一个从三线小城来北上广深打拼的小白领,上班已经上了10年以上呢?他现在可能买不起上海的房,但他曾经买得起,10年前的他,只要有一份正常的收入,凑个首付,背个贷款,他一直都是买得起房的,如果他的确已经买了一套房,那么他现在要感慨的只是换不起大房,更别谈置换上海学区二手房了。shzyshange44
所以,对于大部分人来说,买不买得起房,从来都不是只和收入相关的事,倒是和他愿意不愿意承担风险有关。对于大部分人来说,从来买房都是一件紧张的事,按揭买房从来都是一个常态。买不买房,买多大的房,不管你承认不承认,实话实说这么多年来,无非就是愿不愿意承担房价下跌的风险,愿不愿意当房奴的选择。
要知道在我们的记忆里,十年前房奴是一个热门词汇,但现在还有人提房奴吗?所有从前的房奴都成了房东。因此,买不买得起房,从过去到现在,都不是收入问题,而是如何看待资产和风险的问题。
买房其实也要抓时机?
房价这么高,我们什么时候才能买得起房,对未来的房价到底怎么看?一名经济学家给出了这样的回答,城市的土地是有限的,房价总会有一个上涨的动力存在。再后来的一篇报道中,有人问这位经济学家他是怎么理财的?他的回答也很简单,没时间打理股票,所以把大部分财产都投在了房产上。
我也曾经把过去十年买不买得起房看成是一个运气问题,如果你到了买房成家的时候,如果你到了买一套学区房给孩子上学做准备的时候,那么你只是不得不买房而已,但是却被动踩上了上海二手房价格上涨的节奏。后来再仔细一想,这种理解并不正确,因为我们本身也是市场的参与者,我们的买房动作恰好是房价上涨的原因,只不过像我们一样的买房人太多,才形成了房价上涨的趋势而已。
所以,第一,房价上涨是有内在趋势的,第二,赶不赶得上趋势是要有运气的,但更多是要有风险承担意识。
房价为什么涨这么高?
那么现在呢?房价已经涨了这么多年,已经快涨到天上去了,我们怎么来看待未来的房价呢?现在有两种声音在争论,一种认为房价高是因为钱太多,一种认为房价这么高是因为地太少。
解读不一样,对上海二手房房价走势的认识也不一样。如果房价高是因为钱多,那么钱少的时候房价自然要崩盘;如果房价高是因为地少,那么房价就算钱少了也还会上涨,因为地不够。
我倒觉得这两种解释都过于简单,因为如果时间拉回到十年前,我们会看到对“高房价”的解读和预测同样还是基于这两个准则,十年前,我们觉得房价高,同样是说钱多地少。
我们很少去关注的恰恰是我们自己,作为北上广深的买房人,从10年前到现在是多了还是少了,未来十年是多还是少呢?最终最需要买房的还是新进城市的人。