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雷达卡
在人们的印象中，往往都是客户买房，和中介或者开发商打交道，然后再是买房人吃哑巴亏的情况。今天，法读房产就分享一个另类案例。在涉及购房者，中介，开发商三者关系的交易中，中介吃亏的案例。
案例：中介找开发商难收佣
沪某知名房产中介代理某一手项目时，项目负责人每月按时提交客户确认书原件并交档。结佣时，开发商要求提供客户确认书原件方能结佣。shzyshange44
故每次结佣时，该负责人即向上海二手房交易管理部借出原件，交给开发商结佣。之前一直结佣顺畅，但后来在结算某期间成交的佣金时，该房产中介在提交客户确认书后，开发商找各种理由拖延支付。该项目负责人申请诉讼，法律中心在收集、整理材料时发现该项目无任何必要性文件原件。该项目面临剩余佣金无法收回的重大风险。
法读视点：中介与开发商合作要留心眼
分销代理的项目，根据代理合同，该中介公司只有证明成交的客户确实是该中介公司所推介的，才能向开发商主张佣金，因此证明客户归属是最为关键的一步，通常客户确认书原件是证明客户归属最直接的证据。
但本案中该上海二手房房产经纪公司将客户确人书原件交给开发商，已无原件。根据法律规定“无法与原件核对一致的复印件在诉讼中不能单独作为认定案件事实的依据”。若该案在诉讼中开发商对客户确人书复印件予以否认，也不承认收到过房产中介提供的原件，则中介主张佣金将很难获得法院支持。shangeshgh
小结：留存开发商的盖章文件是关键
在操作非独家代理的项目时，务必留存开发商盖章或指定人签署的客户确认书、签约清单等必要性文件原件。若开发商在结佣时要求提供客户确人书原件，则在保证上海二手房房产中介留存签约清单原件的情形下才可给予开发商，并让开发商开具收执中介客户确认书原件的收据。
京公网安备 11010802022788号
