发帖
雷达卡
中国人民银行参事盛松成教授在出席“2016首届世界区块链大会暨互联网+制造业创新发展高峰论坛”时指出：房地产价格上涨的关键因素在于“供给侧”，但我们现在的政策多集中于“需求侧”，所以抑制房价应当“供给和需求两侧入手”，而现在更多地应当强化供给侧政策。盛松成根据最新的测算，在房价的构成中，ZF所得占六成左右。研究表明，作为ZF收入的重要组成部分，不少地方ZF的财政收入中土地出让金所占比重都接近50%，有的城市甚至占到了60%以上。
盛松成认为，以土地财政为代表的土地资本化模式，在推动经济发展的同时，也在一定程度上为地方ZF的短期行为提供了激励。高地价提高了地方ZF通过土地拍卖获取的收入，因而地方ZF有动机通过维持土地供给的稀缺性来获得更多的土地财政收入。在此前提下，要增加土地的供给就会比较困难。他指出，高地价将提升城市发展的成本，地方ZF对房地产的依赖性也有可能进一步增加，不利于吸引人才、培育新经济增长点，从而削弱城市竞争力。
我认为，这是一个更重要的问题，高地价构成了地方经济的恶性循环。一个城市土地价格过高引发实业产业发展艰难，税收减少，迫使地方ZF更加依赖土地收入。还有就是土地价格上涨会引发劳动力价格上涨，企业负担加重。这不仅是人才难以进入的原因，同时也是一般劳动力难以进入的原因。
专家见到企业“招工难”，就说中国经济已经进入“刘易斯拐点”，但据我观察，“刘易斯拐点”可能是虚假现象。我认为，“招工难”的一个关键原因在于城市生活成本过高，劳动力进入需要企业提供足以应付这一成本的工薪，但企业无法提供。所以，是城市生活成本阻止了劳动力进城。而城市生活成本与城市地价、房价密切相关。
由此可见，不改变土地财政问题，根本无法实现降房价的愿望。同时，中国经济也会越发畸形。因此盛松成认为，短期内ZF财政收入存在“租税替代”的关系，即ZF来自于房地产的租金收入越高，来自于其他行业的税收收入越低，房地产片面发展对实体经济具有不良影响。
如果更直白地说，土地财政会从地价方向，严重破坏实体经济的生存环境，而“租税替代”关系也完全不可持续。换句话说，假如城市地价彻底摧毁了实体经济，那时中国就是真正的“经济泡沫”的爆破点，因为实体经济垮掉了，土地需求大幅减少，地价再也上不去了，而虚拟市场价格根本无法得到实体经济的支撑，是不是“经济泡沫”?
所以，房价问题的关键在于土地财政，而不是货币问题，也不是货币政策可以解决的问题。房价问题是土地财政依赖的后果，而不是货币问题。因为房价上涨过快而收缩货币，结果不是房价受伤，而是实体经济受伤。
提升卡
置顶卡
沉默卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
京公网安备 11010802022788号
