目录
调查人员声明.. 4
第一部分:项目总论.. 5
1.1项目背景.. 5
1.2项目概况.. 5
1.2.1项目名称.. 5
1.2.2项目建设单位概况.. 5
1.3可行性研究报告编制依据.. 7
1.4可行性研究结论及建议.. 8
第二部分:市场研究.. 8
2.1宏观环境分析.. 8
2.3.1本市房地产市场现状.. 8
2.3.2本市房地产市场发展趋势.. 9
2.4.3区域市场目标客层研究.. 10
2.5项目拟定位方案.. 10
3.6机构设置.. 16
3.7合作方式及条件.. 17
第四部分:投资估算与融资方案.. 17
4.1投资估算.. 17
4.1.1投资估算相关说明.. 17
4.1.2分项成本估算.. 17
4.1.3总成本估算.. 20
4.2.1项目融资主体.. 22
4.2.2项目资金来源.. 22
4.2.5借款偿还计划.. 22
第五部分:财务评价.. 23
5.1财务评价基础数据与参数选取.. 23
5.2财务评价(方案1).. 23
5.2.1财务盈利能力分析.. 23
5.2.2静态获利分析.. 24
5.2.3动态获利分析.. 24
5.2.4偿债能力分析.. 24
25
5.4财务评价结论.. 25
第六部分:不确定性分析.. 25
6.2.1变动因素一成本变动.. 26
6.2.2变动因素二售价变动.. 26
6.2.3变动因素一容积率变动.. 26
6.3.2风险防范对策.. 27
第七部分:综合评价.. 27
7.1社会评价(定性)