法读房产：商铺租赁违约应提前通知才行

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在和中介沟通商铺租赁时，你可能也会遇到中介违约的情况。这时，你就需要看清合同细节，如果你没有看清细节，可能一分钱都获赔不到哦！

案例：中介违约，欲没收租金和保证金

2015年7月某房产中介与某商铺业主签订了一份租赁合同，租赁期限为2015年8月1日至2020年7月31日，租赁保证金为两个月租金，租金为两个月一期支付，支付时间为该期首月五日前。shzyshange44

合同中约定该上海房产中介可以提前解约，但是需提前一个月通知业主，否则将承担违约责任，违约责任为首月租金的一倍。2016年11月8日，房产中介找到位置和性价比更好的店铺，欲与该业主解约，决定于2016年12月10日搬离，但直至2016年11月14日才口头告知业主，业主则认为该房产中介违约欲没收其已经支付的租金和保证金。

法读视点：业主无权没收保证金

为了保障公司利益，这家上海知名二手房中介在租铺时一般会在租赁合同附件中约定本公司享有单方解约权，即可以在提前一个月通知业主的情形下，提前解约。同时约定本公司根本违约需承担的违约责任一般为首月租金。

在本案中，分行已确定提前解约，并欲于12月10日搬离，根据合同附件条款约定，只要该房产中介提前一个月，即于2016年11月9日前发函通知业主提前解约，就可以不用承担违约责任。但在本案中，分行并没有提前一个月发函通知业主解约，按照约定该房产中介属于根本违约，需按照首月租金的一倍进行赔付，但业主无权要求没收该房产中介的保证金，只可以从中扣除该上海二手房房产中介应赔付的违约金。shangeshgh

小结：中介欲解约，理应做提前通知

在租赁期内，若该房产中介因故需要提前解除上海商铺租赁合同的，建议按照合同附件条款的约定提前发函通知业主解约，若未能及时发函，则应及时与业主协商处理，最大限度降低房产中介的损失。

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