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北京时间2016年11月28日晚21时，上海市住建委发布新一轮楼市调控政策，针对一手房和二手房的首付和贷款都进行了更严格的限制。当晚，上海徐汇区一家房产中介公司便召开紧急会议，对于新政内容进行集中学习，而买卖双方在新政发布后的反应尚未显现。
中介反应迅速，连夜开会来充电
新政发布后，中介迅速占领了朋友圈，类似于“不管是30%，还是35%；不管是50%，还是70%，我们都以最优质的服务……”等形式的宣传文案层出不穷。“今天晚上我们又要加班到很晚了，针对这个政策开大会，好好研究研究。”某上海知名房产中介的一经纪人这样告诉小编，政策的出台迫使他们当晚临时加班，通常情况下，他们是不需要晚上开会的。
次日上午，小编再与其他中介进行了联系，经纪人表示上午的例会都对于新政内容进行了统一学习，会议上对于上海接下来的楼市走向进行了预判。
著名战略研究分析师牛振兴表示，中介应该是觉察到政策的严厉性将严重影响交易量，因此未雨绸缪。今年年底到明年上半年，随着市场逐步进入低潮期，预计部分中介门店很可能会关门歇业。shhuang44ss
市场反应平淡，新政出台有个缓冲期
新政发布的第二天，小编来到上海虹口二手房交易中心，大厅里现场登记办理的人并不多，几乎所有的座椅都空置着，从上午开始办理业务后的一个半小时内，排号仅到20。工作人员表示，近段时间的办理人数都保持在这个水平，今天与前几日的变化并不明显。小编对现场进行业务办理的人士进行询问，不少人对于新政还不了解。一位女士对此非常惊讶，她反问道：“出新政了？什么新政？”而旁边一位链家的中介则明确表示“今天实施新政。”
在新政发布当晚，有中介透露说：“目前还没有房东降价的，毕竟刚出来，有的房东还没有得知这个政策。按照以往的惯例，降价的可能性比较小。”
房东尚未反应，调低价格或将不可避免
在询问多家中介后，小编发现尚未出现房东临时降价的情况。中介解释说：“上海的房东现在心态都很好，因为经常出政策就习惯了，基本上不太会出现大规模二手房降价的情况，个别房源倒是可能因为房东急需钱而降价。”小编以房东身份进入一家房产中介，询问新政发布后是否有房东急忙降价，中介很轻松地回答说：“你别担心，到目前还没有房东来降价，你不用忙着来降价的。”
牛振兴指出，目前有上海二手房房源在挂牌的房东，当初的买入成本都很低，经过上半年的大涨之后获利丰厚，已经有了很高的安全垫。他强调说：“新政发布后，房东最多是观望，并不会着急卖，想看到普遍的降价现象为时过早。”
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