发帖
雷达卡
大量小微企业兴起，联合办公需求愈加旺盛，在联合办公的大潮里，一些开发企业想到了将现有的商业资源与灵活办公空间相结合的新路径。越来越多的联合办公场所从写字楼走进了商场、购物中心。行业快速发展的同时，也迎来数轮洗牌，一些经营不善的众创空间开始纷纷退场。
随着地产“白银时代”到来，近两年在资本的推动下，全国联合办公产品数量出现井喷。实际上，无论是“二房东”式的短租办公还是通过入股创业公司盈利的孵化器式创业空间，这一新型业态对运营能力的要求都远高于传统办公物业。
目前，国内已经有优客工场、SOHO 3Q、方糖小镇、氪空间等多家知名联合办公空间品牌。而在发展壮大的同时，联合办公也成为绿地、万科、富力、龙湖、远洋、首创等开发商对商办产品开发运营的一种探索。
联合办公业态进入购物中心是在商业+共享办公领域的探索，这样的模式在国外已有先例，全球最早的购物中心+联合办公模式出现在美国旧金山，当地最大的购物中心之一WestfieldMall在进行了一系列创新尝试后将Bespoke 联合办公空间引入商场。消费者可以在购物中心里直接看到、触摸并实地测试最新的电商产品，甚至可以参与某个产品的会议讨论，为创业者们提供一手市场调研资料与新思路。
从行业面的市场需求来看，未来，中国一线城市和重点二线城市的办公需求依然强劲。据前瞻产业研究院《中国联合办公行业商业模式与招商引资分析报告》显示，北京仍是大多数大型央企与科技类企业的总部选择地，调查中近半数中资企业总部位于北京。以沪、广、深为总部的企业分别占18%、14%与10% ，区域中心城市武汉和成都的企业布点数量在二线城市中也优势明显。
目前的联合办公空间品牌，盈利方式不外乎租金、ZF扶持、股权收益、增值服务及其他类型的投资服务等。由于创客项目具有高不确定性和长周期性，联合办公产品可能面临投资长期难以收回的风险。同时，各地联合办公产品的竞争加剧，部分地区可能由于租金等成本过高处于劣势。
在“万众创业、大众创新”的热潮下，联合办公与众创空间也呈飞速增长态势。不过，未来联合办公的竞争会越来越激烈，运营会越来越精细化，行业终究会走向饱和及规范化，当前的泡沫问题及诸多痛点都亟待有个规范定义。
本文来源前瞻产业研究院
京公网安备 11010802022788号
