本周中国经济大事表（2009.07.18——2009.07.24）

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• 房市上演国退民进
  　　
  　　5月初至7月18日，北京、上海、重庆、广州、杭州等重点城市相继上演国企抢地热潮。中字号与国字号企业在两个月内，陆续竞得近20幅热门地块，涉及土地款超过265亿元，其中，刷新单价和总价的地块达到13幅。而统计局公布的数据显示，上半年进入房地产的信贷资金超过8000亿元。
  　　相关：在改革开放初期，尤其是20世纪90年代初期，房地产业主要是国有企业为主，尤其是以银行、金融为背景的大型国有房地产企业和央企，还有一些港资企业，而民营房企还基本上处于萌芽状态。但1993、1994年经济经历高涨到紧缩，使得大多数国有房企遭受重创，纷纷关停并转，而银行和金融业则被责令退出房地产行业。
  　　
  　　[点评]：在上一轮的经济低谷中，以民营企业为主体的房地产行业成为中国经济走出低谷的主导力量。而在当前的经济低谷中，房地产行业出现了“国进民退”的现象。其主要原因是在制造业产能过剩、实体经济复苏缓慢的情况，极度宽松的货币政策使得巨额的信贷都进入了国有企业，尤其是央企，而国有企业又将大量的资金投入到短期内能升值的地产领域。从而就形成了在真金白银的土地市场竞争中，国企逐渐占得上风，而民企经常成为土地拍卖场上的看客。房地产行业对投资的拉动作用不可小觑，而这个行业如果民营资本占比越来越小，其活力很难再现。对于银行来说，前几年大量的房地产信贷风险或许将逐渐显现。
  　　
  　　
  　　
• 发改委为各地上调水价正名
  　　
  　　国家发改委和住房城乡建设部下发《关于做好城市供水价格管理工作有关问题的通知》。一方面为各地水价上调正名，同时，也是在抑制各地可能出现的水价上涨过快。专家表示，虽然水费上涨已成必然，但是由于水费与老百姓生活密切相关，因此调整的速度不可能过快。
  　　相关：
  　　清华大学水业政策中心主任傅涛分析，发改委对全国水价上涨调控从过去单纯抑制水价上涨，转为适当上调水价，鼓励供水企业市场竞争，优胜劣汰。
  　　从去年年底开始，我国多数城市已有上调水价动议，上海已于6月20日起上调居民用户供排水价格，另外，北京、沈阳等多个大中城市都已举办了水价上调听证会。
  　　
  　　[点评]：根据全国121个城市的水价数据统计显示，我国的水价呈现缓慢增长的趋势，从2000年初到2008年8月，居民生活用水价格年增长率5.49％，污水价格年增长率为10.63％，而同时段我国人均可支配收入的年增长率为11.89％，由此可见，无论是供水价格还是污水价格都还有较大的提升空间。此外，近年来不少外资企业参股到各地的自来水企业，且在水务公司所占股权比例都接近绝对控股地位，也是水价上涨预期强烈的重要原因。水价上涨是长期趋势且上涨空间巨大已成为市场共识，再加上目前我国CPI整体水平处于相对低位，也为水价的上调创造了条件。今年上半年，我国经济复苏信号强烈，尤其是以汽车、住房为代表的先导性行业更为明显，从而使这种复苏的进程向中下游工业企业传导成为可能。工业用水的增长就将被带动，进而提高相关水务公司的效益，对整个行业的正面影响显而易见。与此同时，各地水务资产由于水价提升，盈利得以改善，也将加大整个行业的进一步整合，对资本实力雄厚的公司而言是极大的利好。
  　　
  　　
  
• 央行再发定向票据 惩罚意图明显
  　　
  　　部分商业银行透露,央行已向多家商业银行发行定向央票,估计发行规模近千亿元,央行要求商业银行于9月中旬缴款。目前已确认收到这一“罚单”不仅包括多家股份制商业银行,据接近中行人士证实,央行日前已决定向中国银行发行450亿元的定向央票。
  　　相关：数据显示，今年2季度，股份制银行不良贷款余额为672.3亿元，较1季度末仅下降了2亿元，不良率为1.03%，较1季度末下降了0.14个百分点；城商行2季度末的不良贷款余额和不良率分别为485.1亿元和1.85%，分别较1季度末下降了24.1亿元和0.32个百分点。
  　　
  　　[点评]：定向央票是公开市场操作工具中的一种,对商业银行发行定向央票就锁定了商业银行的一部分基础货币,具有类似于上调存款准备金率的作用。定向央票发行利率一般低于市场利率。2006年5—7月间的3次1年期定向央票,低于当时普通央票发行利率2个基点;2007年7—8月间发行的2次3年期定向央票,其利率同样低于当时普通3年期央票的发行利率2—3个基点。虽然2季度银行业实现了不良贷款率和不良贷款余额的"双降"，但自今年1季度以来，除工、农、中、建、交五家银行外，股份制银行、城商行、农商行和外资银行的不良贷款余额，都较去年底有所增加。6月份银行新增信贷15304亿元，再次超出市场预期，同时上半年新增贷款高达7.37万亿元。银行贷款的快速扩张使得银行业的不良贷款率呈现下降的趋势。表面上看，快速增长的新增贷款美化了不良贷款率，但实质上也给银行业带来了新的风险隐患。此轮信贷扩张中，大量信贷涌入基建项目和一些过剩行业，可能导致新一轮重复建设。这些项目中很多项目的未来偿还能力并不强，贷款质量风险不断上升。同时，许多地方政府过度依靠银行资金搞建设，负债规模正快速增长，一些地方的债务率远远超过了风险控制警戒范围。地方政府过度信贷举债的财政风险是很可能转化为银行金融风险，银行不良贷款风险的隐忧加速积聚。定向央票发行的对象多为上半年信贷投放较多的商业银行,发行利率略低于市场发行利率,在货币市场利率整体抬升的预期下,惩罚性十分明显。
  

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关键词：中国经济 人均可支配收入 股份制商业银行 住房城乡建设部 存款准备金率 中国经济 大事

第2条啊，真让人难言个中的滋味。。。

出来混 迟早是要还的 第二条就是这个意思