[原创]房地产价格讨论！HOT

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前几日在于ys2003xd版主讨论时谈及了房地产价格的问题。
前贴参见：讨论+高手挑战！关于危机中的房地产http://www.pinggu.org/bbs/viewthread.php?tid=505185&extra=&page=1

过后，我继续作了些思考。
现在，和大家分享一下，本人学识浅薄，还望大家不要见笑，并请大家多多指教！
由于有些图无法直接复制到帖子上，还请大家麻烦一下，用pdf看吧！！
在下有礼了！

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关键词：房地产价格 地产价格 HOT 房地产 thread 房地产价格

这才是热点

一，价格的决定要视市场结构而定，首先判断了市场结构是完全竞争还是垄断竞争等，然后不论需求曲线是否容易确定，我们都知道价格是有什么决定的。
二，什么是泡沫？具体怎么衡量？我不赞同楼主的观点。个人认为，在房地产业中超过稳态增长的需求即使成交了，也是泡沫。
三，在楼主的分析中，可以看出心理作用起到了很大的决定作用。
以上是我的个人意见。

关于泡沫，的确不好回答。

从楼主的pdf中，似乎看不到新的东西。

（也许潜在的需求曲线，是一个新的东西，但我认为这个概念有些含糊。）

我觉得分析之中，泡沫破裂有一个导火线！！经济周期的大环境要考虑！！

dubasanguo 发表于 2009-8-14 23:29
我觉得分析之中，泡沫破裂有一个导火线！！经济周期的大环境要考虑！！

很有道理，我也认为这是必须的。但我认为这应结合具体环境分析，很难有模式化的过程。
可以在这方面讨论讨论。

[转] 采用一种混合经济理论来理解中国地产市场
http://yimeg.blog.sohu.com/129651037.html

其实中国房市之路区别于西方地产市场.
目前大多经济学家或专业人事分析地产市场采用的新古典经济主义理论是没有错的.
可是总得不到答案!
于是经济学家们自己有些糊涂了.很多人就开始采用行为经济学来分析.
可是行为经济学阐述的只是一种现象,对趋势的把握预测能力会随分析主体的主观意见会形成孑然相反的结果.
还是得不到答案!

个人认为,中国改革于计划经济,尝试着一种不同的社会主义市场经济(一种过度经济模式),其仍然没脱离开'计划'这个初始框架,也不可能在近期脱离.所以马克思主义经济理论在经济现象分析中不能丢弃.

目前分析中国房地产市场应该采用目前流行的现代经济学理论和马克思主义的理论来综合考虑:
1, 地产市场在一定程度上是决定于供需平衡的.也就是说价格又供需来决定,市场需求大价格就很上升,反之亦然.但值得提醒的是,有4个字需要注意,那就是'一定程度'.
2, 地产市场同时也应该采用马克思主义理论来理解.就是剩余价值的的抢夺问题,从而造成了势力强大的财团(或者说地主一级)对财产控制的绝对支配权.这表现在地产市场方面就是:
   a, 土地供给的绝对受控状态,这个是政府在控制.只要有控制,就绝对摆脱不了政治经济的成分.
   b, 房源的供给授控.这个肯定是开发商在做的事情.从而出现屯房屯地行为.
3,这样以来,就会出现矛盾,这种矛盾在目前的经济体制下很难消解,尽管政府已经尽很大努力来促进经济发展.
4, 自从改革开放以来,中国发展太快,百姓对市场的运行又不熟悉.很多乘着'改革开放东风,坐着天时地利'发家的'一小部分先富起来'的人投资中自然产生羊群效应.一切皆于非理性,也就是行为经济学的范畴.可是在没有任何知识的情况下,这些'天大地大不如我大'的'富人'们的经济行为能理性起来吗?

以上只是简单的分析.对建议和结论另作评断!

所以,只要政府和开发商控制着生产资料的需缺生产要素,地产市场的泡沫是有,但消融(破灭)也不太容易.

现在房价高主要是土地所有制度的问题,现在土地所有者(农民)是没有权利买卖土地的,土地供给不足,需求又旺盛,外加房地产市场上各种投机资本的流动,助推了房价的上升