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韩颖玥：震惊！北京突然宣布一场楼市风暴到来！
2017-08-16 来源：韩颖玥
作者：知名财经网站特约撰稿人韩颖玥
7月以来，各地楼市不断释放大消息，朋友圈也被地产政策和各种解读刷屏，让人应接不暇！这其中，北京出台的共有产权房试点，犹如一枚炸弹，令北漂一族为之振奋。
显然，这次北京动真格了，在提出“共有产权房”试点仅十余天，又一枚炸雷在北京楼市爆响--北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学！
这什么意思？简单说就是，你拥有了共有产权房，就等于有了商品房！而相比买商品房，付出的成本只有一半。
对一二线城市来说，这个消息影响深远！北京的示范作用，以及传出的政策信号，如果试点符合预期，很可能会在全国城市推广。届时，中国楼市或迎来大变局，甚至彻底终结过去十几年最火爆的一个词：炒房！
共有产权可落户、可入学，如果运用得当，将能化解中国城市化中最大的几个矛盾。
一是高房价 。 以前很多城市想落户，只有一条路，那就是买商品房。在许多热门和省会城市，由于人口的大面积涌入，造成房价节节攀升，甚至失控！有钱人拼命炒房，没钱人只能奢望，房子沦为阶层固化的工具，民怨四起！这不仅加大了社会矛盾，还导致了城市的空心化！
共有产权房和商品房同权后，你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，相当于降低了买房门槛！而部分刚需一族有了共有产权房后，就不必买商品房，叠加ZF对公租房的完善，需求的减少，对高房价是冲击。
二是留住人才 。 这几年，逃离北上深变得很盛行，这其中，最核心的原因，就是房子。在北京这种城市，甭管你是硕士，博士还是圣斗士，在高房价面前，一样怀疑人生。虽然现在北京不缺人，不断有源源不断的人才进入，但高房价一旦成为常态，人才的反流失就会出现。届时，再把走的人再叫回来，可就没那么容易了！
三是让房价软着陆。 中国楼市现在不仅是黑天鹅，还是灰犀牛，个别城市的泡沫，已到了一碰击溃的地步。但由于房子几乎承载了中国居民所有的财富，任何大的风吹草动，都是社会难以承受的！
因此，房价不可能硬着陆，只能通过政策引导，以时间换空间，让房价慢慢下行；同时，通过金融去杠杆，减少居民负债，最终达到降低系统性风险的目标！
从ZF角度来说，共有产权房的出台，目标是解决中等收入居民的住房需求，让这部分人能安居；而不是去打压商品房，虽然这能减少商品房的需求，但也必须清楚的知道：在一二线城市供地紧张的今天，如果大部分土地都用来建共有产权房了，商品房供给也会不断萎缩，降房价显然勉为其难。
“房子是用来住的，不是用来炒的” ，这句话意蕴深远，现在看来，真实的含义应该是，每个人住有所居，但不是以商品房雪崩的代价，而是人以群分...有钱人买商品房，中产者住共有产权房，中下收入者住公租房。反正，一定会圆你一个住房梦。
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全省？个别城市试点？
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