从住房的效用谈起

半床花影抱书眠 发表于 2018-3-11 15:47
其实，大部分老北京人都早已有房子住了，即使由于家庭人口的增加或改善居住条件的需要，所想购买的房子也 ...

兄弟的意思是，大哥用效用等等，来分析价格的形成，很难很难走通。其实，是偏差和落后和错误的思路了。

马克思的思路，是正确的。

另外，自古以来，古今中外，大家都用钱，这个钱，就是一般等价物的代表，这个钱，就否定了效用对价格的作用。这个钱，就在表明：价格无非是货物数量，引申为一般化财富的数量，是无差别的数量，是通用性的数量。

再一点，价格不是买主和卖主一对一的事情，而是所有买主和所有卖主的共同决定。那么这种共同决定，其实就表明，个体性的效用这种东西， 不起作用。

另外，买主们，卖主们，他们共同的决定，互相的竞争，各自的主观意愿意志等等，等价于货物数量和货币数量的客观性的决定。

石开石 发表于 2018-3-10 10:42
北京房价高山东房价低的原因是北京对住房的需求远远高于山东。为什么需求多呢？北京的住房功能不仅仅是住 ...

石先生已经给我们提供了一个例子：在某些特定的情况下，房子不是一定用来“住”的。石先生例子中的这所100万元买来的10平方米的学区房，他对买房者的用处就是“能够让他的儿子进一所教育质量高的重点小学或重点中学”。
这就涉及到经济学中的“效用”概念。究竟什么是“效用”？我对“效用”下的定义是：“效用不是物，而是物与人的关系”。正因为是“物与人的关系”，这个关系就是可以变化的，可以多种多样的，还可以因为其他外在因素变化而变化的，例如，因为ZF的政策变化而变化，如果ZF关于上重点小学或重点中学的政策变了，“学区房”的这种效用就可能不存在了。
要想建立一个新的理论，这个新理论中的种种概念都需要重新定义，而且，重新定义后的概念内涵和外延，要经得起种种现实情况的考验，即能够解释种种现实现象，并能自圆其说。

半床花影抱书眠 发表于 2018-3-12 10:59
石先生已经给我们提供了一个例子：在某些特定的情况下，房子不是一定用来“住”的。石先生例子中的这所10 ...

还是不要用效用，用用途更准确。效用是满足程度，用途是有什么用。

半床花影抱书眠 发表于 2018-3-11 15:47
其实，大部分老北京人都早已有房子住了，即使由于家庭人口的增加或改善居住条件的需要，所想购买的房子也 ...

再给你举个例子：
有一位大学毕业生，老家是某边远省份的某小县城的。大学毕业后在北京已经打拼8年了。在某IT公司从事程序员的工作，每月到手工资为1.2万元，打拼8年，已积攒了60万元存款。
1、该大学生某次逛商埸，看到商埸内有一种贵州茅台酒，原价2万元一瓶，现在降价促销，只要1万元一瓶。你认为，这位大学生会对这1万元一瓶的茅台酒产生购买欲望吗？
分析：
（1）从绝对购买力来说，这位大学生是买得起这瓶酒的，因为他有60万的存款呢。
（2）但是，这位大学生如果没有非常特殊情况（如为了升职想讨好上司，为了举办婚礼等），通常是不会产生购买这种茅台酒的欲望的。这位大学生平时与同学、朋友聚会时，也可能喝点酒，但通常只会喝每瓶价格在100元以下的酒，而通常不会喝1万元一瓶的酒，即使贵州茅台酒的味道再好，也不会喝。原因就是1万元一瓶的酒的“效用-价格比”太低，一瓶酒，几个老同学一人一小杯就喝完了，而要花去整整1万元，对这些外地到北京来打拼的大学生，1万元可不是一个小数目。
2、这位大学生，一般情况下不会对1万元一瓶的酒产生购买欲望，但是，对北京动辄价格数百万元的房子却可能产生购买欲望。因为他要留在北京，他不想回到他老家那个边远省份的小县城去。他所学的IT行业的程序员的专业，也许在那个边远省份的小县城根本找不到用武之地，也不可能拿到每月1.2万元的工资收入，当然，留在北京还有许许多多其他好处。所以，他必须在北京买房，这对他来说，是“百年大计”。
（1）北京二环以内的房子，这位大学生是不敢想的，因为那儿的房价绝对超过了他的购买能力。所以，他对北京二环以内的房子不会产生需求。
（2）如果他发现五环附近的房子他有可能买得起，他就会关注五环附近的房价。所谓“买得起”，包括两个方面：A。他积蓄的钱能够付得起买房的首付和相关税费吗？如果不够的话，他还可以考虑父母能否给予帮助，或者能否向亲友借一些钱；B。他今后每月的工资收入，除了留出必要的生活开支外，是否够还“房贷”和其他借款？为此，他可以将今后必要的生活开支压缩到最低。如果经过计算，五环附近的房子他可能买得起，他就可能对五环附近的房子产生购买欲望，即对五环附近的房子产生需求。
（3）如果这位大学生发现。他连五环附近的房子都买不起，那末，他可能将眼光转移到通县、河北燕郊这些地方，当然，其条件是这些地方离北京他上班的公司所在地的交通有了很大的改善，他每天可以坐地铁或公交上下班。这就产生了对通县、河北燕郊等地房产市埸的需求。
你不是认为高房价是因为需求增长而产生的吗？那末，需求又是怎样来的呢？需求就是购买欲望的总和，就是从“买者可接受的效用-价格比”转化而来的。买者可接受的效用-价格比→买者的购买欲望→市埸需求