什么是泡沫？一个人们自以为懂的基本概念

5楼很漂亮讶！

46# qm_saint

理论上好像是

只有泡沫爆发才能迎来一下轮的增长，可现在我们在做的是在掩盖，掩盖，再掩盖

泡沫就是目前的价值大于效用价值

泡沫的形成极为复杂 不是我等可说

房屋有很多的价值，如居住的价值，婚娶的价值（在上海尤其如此），户口的价值，小孩上学的价值，抵抗通货膨胀的价值。而房屋的价格仅是这些预期价值的折现而已。目前经常使用的衡量泡沫的尺度，如租售比，衡量的仅仅为房屋的居住价值占房价的比例。在上海，房价租售比能轻易到达1：500，表明房屋的居住属性已经大为淡化，而其金融属性以及其他衍生属性上升。若从房产的居住属性来看，中国的房价存在巨大泡沫；但从其他属性来看，中国房价难以断定是泡沫。若央行不约束货币发行量，如干预外汇市场，对中投注资而直接导致的高能货币天量增加，中国房价就难言泡沫。
价格急剧上涨并不一定是泡沫，还有恶性通胀。。。

也不懂 观看

央行降低利率 物价上涨是正常现象；只有当央行提升利率，物价还是飞速上涨，这才是泡沫。正常的投资或消费是为了追求利润或者服务，而泡沫中的投资或消费是为了对冲通货膨胀，当通胀加剧成为公众预期时，泡沫就快来了。
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... &from^^uid=856180

所谓泡沫，实际上应该是价格与价值的严重偏离，而推动这一趋势的因素却非常强大，将两者之间的距离拉得非常远，而当这一推动力也会有衰弱的时候，当这一时刻到来，两者之间的支撑力就消失，瞬间导致价格体系的崩溃，对经济造成巨大的冲击。
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewthread.php?tid=660004&page=2&from^^uid=856180

在泡沫的初期：最早进入市场的是成本较低的资本，比如居民存款等，这时候的资金成本比较低（高于存款利率加通货膨胀率即可），泡沫的内部收益率要求也比较低，在低的涨幅下，投机资金即可获利，反应在泡沫的价格上，就是泡沫的涨幅比较低。这个阶段相当于2001年到2002年的房地产市场的情况，即小幅上涨阶段。
　　　　在泡沫的发展阶段：由于资金涌入，相对而言供应无法同步增长，导致泡沫的价格快速上涨，在较高的涨幅下，投资收益率在提高，原先资金成本较高的资本也可以入场获利，比如商业贷款开始入场，但是这个时候的资金成本和内部收益率也开始提高（比如要高于商业贷款利率加通货膨胀率），因此为了投机资金获利，泡沫的涨幅必须提高。这个阶段相当于房地产泡沫在2003年到2004年中的情况，即涨幅逐步提高阶段。
　　　　泡沫的成熟阶段：由于资本的不断涌入，泡沫的涨幅越来越大，导致成本更高的资金进入市场（高利贷资金，比如有报道上海房地产商地下融资，利率高达30%），同时由于这一时期入场的资金成本越来越高，因此也必须维持泡沫涨幅越来越上升，才有可能获利。这样的循环是，泡沫涨幅越高，使得越高成本的资金进场，高成本的资金进场，又迫使泡沫的涨幅必须更高才能维持投机获利。
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... &from^^uid=856180