买房子也是消费。而且,如果人们普遍采用贷款的方式来买房子,就是人们透支未来的收入来进行现时的消费,它的作用是与储蓄相反的,如果说,储蓄是为了未来的消费而放弃现时的消费的话,则按揭贷款买房子是为了现时的消费而透支未来的购买力,即压缩未来的消费。
至2000年以后,中国经济中的危机因素(即“生产过剩”或“内需不足”因素)已积累已久,十分严重了。而这些危机因素之所以没有爆发,主要是三方面的原因:一是当时的开发区热;二是大量商品输出国外,对外贸易巨额顺差;三是房地产热,被称为维持中国经济长时间大幅度增长的“三驾马车”。其中,房地产销售的大幅度增长,带动了国内至少50多个行业的销售额的大幅增长,如各类建材业、建筑业、装修业、家具业、家用电器业,等等,直接有效地扩大了内需,缓解了经济危机因素。
但是,房地产过热,又会给经济带来极大的不良后遗症,贷款买房者在购房后到还清房贷前的数十年里,都需要节衣缩食,严重影响了未来市埸的有效需求,使未来的经济危机因素(“生产过剩”或“内需不足”)更加严重。本届国家领导班子面临的问题是,一方面,要千方百计化解中国经济中多年积累的危机因素;另一方面,上两届班子原来用于缓解危机因素的“三驾马车”已经陆续都不能用了,开发区热已经冷下来了,对外贸长期巨额顺差已不再能维持下去,房地产热也到了不得不严加控管的地步。再加上改革开放初期时的土地红利和人口红利也基本吃光。接下来怎么办?就要看这一届班子的智慧了。


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