2009楼市演绎复杂生态：热词注解楼市狂热

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    ·1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0% ；商品房销售额35987亿元，同比增长86.8% 。(据国家统计局数据)     ·1-11月，我省13个省辖市市区商品房和商品住宅销售面积分别为5619.82万平方米和4776.57万平方米，同比分别增长107.66% 和116.21% 。江苏销售量、销售额均居全国首位。(据省住建厅数据)     楼市演绎复杂生态     “用一个词给2009年的楼市作‘封面标签’，您会想到什么？”通过MSN和QQ，询问朋友们和业内人士，答案几乎众口一词——“狂热”。     从“低迷”到“狂热”，楼市仅用了不到1年时间。从低迷到暖色初现，再到小阳春，直至最终演变为行情骤热、房价狂飚猛进，过程风云激荡，如何读懂个中滋味？透过房地产热词，或许可窥“楼市生态”之变。     热词：     救市·购房券·小阳春     2008年楼市低迷不振，当年9月底起，一股救市大潮在全国范围内迅速掀起。2009年1月1日，国家、省、市多项楼市优惠政策生效执行，在南京、苏州、常州、扬州、宿迁等省内多个城市，市民12月31日前无论买房或是卖房，都可以享受到契税、营业税、个人所得税等一系列税收方面的优惠，购房成本大为降低。     密集的政策利好之下，各地楼市还出现了一个拉动消费的新角色——“购房券”。南京为撬动百亿刚性需求，便推出了4万张共计2.4亿元购房券。积压已久的刚性需求终于释放，楼市迎来“小阳春”。3月以来，南京日均住宅成交都在200套以上。成交放量，几乎是一夜间，开发商又转而喊涨。4月底的一份统计显示，其时南京全市66家在售楼盘中，有35家房价开始上涨，江宁房价首度标高到每平方米8000元以上。     [小结] 在“信心比黄金更重要”的经济低迷时期，政府救市责无旁贷。目前房地产市场的本色就是“政策市”，政策出台，起到了极好的恢复信心的作用，应该说，串起2009年楼市成交主线的，就是优惠政策。不过从长期来看，政府救市终究应转到治市。如此才能真正推动房地产市场的良性发展。 热词：     高房价·房荒·抢房     经济困难的2009年，房价的飙升幅度却超过了2007年最疯狂的时刻。     据南京搜房网最新出炉的统计数据，南京房价已从今年1月时的10536元/平方米上涨到了12月的14370元/平方米，涨幅达到了36.39%。其中，浦口全年房价上涨高达80.97%，河西和秦淮区的房价上涨幅度也超过了六成。     另据南京官方网站“网上房地产”统计，今年1月1日-12月23日，南京共成交商品住宅95378套，而今年该市住宅上市量只有5.9万套，供需比低至1：1.6，严重供不应求。     “抢房”，成为今年楼市的特定产物。和普通住房好卖相比，今年豪宅的热销程度有过之而无不及。南京3000万一套的别墅，有人可以一次性付款“吃下”；单价万元以上的住宅，更是受到追捧，7月和12月初，河西和板桥两家楼盘，都分别上演了“2000多人抢600多套房”的楼市标志性抢房事件。     年末，楼市还燃起了“冬天里的一把火”。11月份南京商品住房成交量突破1万套，二手房成交量也历史性地达到了12193套；12月该市住宅日成交量仍频创新高，12月22日商品住宅交易量竟高达1736套，同一天，该市二手房在12月的成交量又闯过了1万套大关。     [小结] 越涨越抢，越抢越涨，楼市陷入不可自拔的怪圈。归根结底，是因为中国的房地产市场是资源垄断下的市场稀缺。而在信贷刺激的作用下，房地产商摆脱了原本的囊中羞涩，又展开了“利润第一”的追逐。还有众多的投机和投资需求开始见缝插针般地疯狂增持商品房，以备通胀之不测。南京中原地产市场总监张君说，房价不断走高迫使各类消费者恐慌出手，而在年末优惠政策的调整，更使楼市交易喷发到一个新高度。
热词：央企地王·囤地
    12月22日，被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块开拍，经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的民企联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。这一拍，将民企地产大鳄与央企博弈的楼市拿地格局刻画得淋漓尽致！     央企与民企展开地王征战是今年楼市的另一特色。有舆论曾给出“国进民退”的概括。在南京，仅7月17日至10月20日3个月的时间里，就诞生了10个“地王”，其中多为“央企制造”。在央企资金的支持下，绿城在苏州拿下的独墅湖一块地，楼面地价已经高达28057元/平方米，堪称今年我省“地王”之最。     地价与房价犹如一对“孪生兄弟”，“地王”辈出，不能不让人担忧：高地价将怎样推动房价的进一步高涨？     令人嗟叹的，不仅是“地王”生猛。根据易居·克而瑞(中国)南京房地产研究院的统计，南京2007年诞生的“地王”到目前为止开发出来的还不到三分之一。而据业内人士透露，部分南京本土企业前几年通过出让、协议、划拨等非“招拍挂”方式获得了大量的土地，而在近两年房价不断上涨的过程中，这些地块的开发速度明显放缓，像“囤”在江宁一些开发商手里的有上千亩土地，但可能一年才开发10亩或20亩。     [小结] 2009年的“地王”现象实质是央企推动。央企背景下的地产开发商拥有民营企业不可比拟的资金成本优势，这些资金来自天量信贷的一部分。一些土地被开发商囤积起来或者用于资本市场提升股价，其对房地产市场的危害愈加明显。南京大学不动产研究中心主任高波认为，房地产市场“不差地”，房源紧张的本质并非土地短缺，而是出让的地块能否按时开发上市。 热词：蜗居·蚁族
    《再见，南京》，12月14日，西祠胡同上出现了网友“菊幽静”的帖子。帖子中说，在南京上学工作已经13年，省吃俭用在江宁买了套70平方米的房子，月还贷1000多元，如今孩子3岁了，想在市区买套房，但今年房价日益飚升，想到小孩有不少上学费用，妻子的工资也一直没涨，不得不打消买房念头。最终，出于生活成本的考虑，决定离开南京回到老家发展。     因高房价带来的高昂的生活成本，正在给大都市的年轻人带来前所未有的压力。365地产家居网12月9日至20日进行的一项网络调查显示，近6000名网友中，超过七成的人承认“高房价是在南京生活的最大障碍”；55.11%的人表示“因高房价带来的压力而考虑过离开南京”；44.42%的人表示“即使优惠政策延续，2010年也不会在南京买房”。     但高房价已经成为在大城市打拼的年轻人的头号压力源。红得发紫的电视剧《蜗居》是最好的教学版本，让许许多多在大城市打拼的人看到了自己的影子。     “蚁族”因此诞生了。那些毕业后选择留在大都市生活的低收入白领群体，最大的苦恼就是——“赚钱速度永远赶不上房价”，但却不得不在无奈与希望中奋斗前行。     [小结] 房子，简单两字却包含了太多涵义，它可能是丈母娘对准女婿的基本要求，可能是新南京人、新苏州人等外来人群找到归属感的方式，也可能是孩子未来发展的重要保障……如果把安居作为一项幸福考核指标，当下公众期望值与社会现实间还存在一段距离，这需要政府的“有形之手”更大力度地加以保障，一方面应加快保障性住房的建设速度，为没有能力购房的中低收入家庭提供保障；另一方面应加大市场监管力度，抑制普通商品房价格持续非正常上涨。 热词：
    楼倒倒·楼脆脆·楼歪歪     6月27日，上海闵行区在建的“莲花河畔景苑”一栋楼整体倒塌，被网友称为“楼倒倒”；11月，重庆忠县出现“楼脆脆”，一幢7层楼房出现大梁断裂、墙体可插进手掌等险情后，靠10多根木棒支撑，防止垮塌；随后，南京又现“楼歪歪”，江北一处小区在交付不到1年后，其中1幢楼因为地基下陷造成整栋住宅楼严重倾斜，倾斜程度超过了安全警戒线……     [小结]有人这样形容“楼倒倒”：它呈卧倒状亲吻大地，并以匍匐的姿态向世人走光露底。在房价如此坚挺的年代，这座老百姓以1.8万元/平方米高价买来的房子，用惊人的方式，展现出了房地产行业暴利背后致命的质量缺陷。     楼倒了、楼脆了、楼歪了，一个个偶然事件透出深刻的必然因素，并向整个中国房地产行业发出质量危机的信号：如果开发商们还是只想着逐利，连企业最基本的责任都不顾及的话，那么将来，也许还会有更多的楼会倒下。

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