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雷达卡
1.有大量的收入增长快的人（有1.2亿人的平均收入增长率超过了房价的平均增长率）存在，形成了能够实现的需求，这种需求多表现在在经济景气的时候投机增多，在经济萧条的时候等着投资的多，使得房价维持在高位。
2.房屋供给有限，每年的房地产开发面积在几亿平方米，并且经济适用房的开工面积增长缓慢，其增长率大大低于房地产开发面积增长率，供给及供给结构的原因成为房价上升的一个原因。
3.国家对土地严格管制的政策是房价上升的一个原因。实现严格的土地管制是国家的一贯政策，而土地价格占房价的30%-50%，从而成为房价上涨的原因之一。
4.房价是政府特别是当地政府的财政收入也成为房价上涨的原因。房地产发展是城市化、财政及政绩的需要，政府会对房地产的运行投入相应的政策使其能够较快发展，而较快发展一般表现就是价格增长的相对来说要快些。
5.通胀的原因。投资推动的增长必然伴随着通胀，通胀在经济增长中是没法克服的，而现在当前投资渠道的狭小，而房地产有增值保值的作用，从而助长了房地产的投资。
6.公众的预期。由于上面的原因从而成为房价在长期内会是上涨的预期，这个预期在消费者、开发商、政府等多个层面都已达成共识，地王，天价房屋的出现就是这种房价长期会上涨预期的表现。
但是房价也不会高的离谱，政策必定会对房地产市场高度关注，使其平稳发展。房地产市场波动幅度增大，必会引来烫平波动的政策，使波动控制在一个政府认可的范围之内。
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewthread.php?tid=668720&page=13&from^^uid=940620
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