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核心提示：“现在最不值钱就的钱”！“相比央行的发钞速度，中国的房价涨得不算多！”昨天，经济学家钟伟在为厦门数百名青年企业家分析中国楼市和股市时，语出惊人地这样说道。 “现在最不值钱就的钱”！“相比央行的发钞速度，中国的房价涨得不算多！”昨天，经济学家钟伟在为厦门数百名青年企业家分析中国楼市和股市时，语出惊人地这样说道。
钟伟是北京师大金融研究中心主任，昨天应厦门市青年企业家协会的邀请来为厦门的数百名青年企业家开讲座，期间，他的大胆和敢言博得阵阵掌声。
关于通胀
可能会于2012年爆发
明年，央行仍旧将实行适度宽松的货币政策，目前很多人担心：明年会不会通胀？对这一焦点问题，昨天，钟伟在谈论股市和楼市之前，先为大家做了分析。
钟伟说，2010年中国的CPI（居民消费价格指数）估计是略高于3%。但由于2009年中国的CPI比较低，所以这使得2010年的CPI同比还是会看起来显得高一些，特别是食品及市政公共服务费用肯定会涨价。
不过，钟伟解释说，衡量是否通胀不能光看CPI。因为改革开放三十年来，中国每年的CPI平均涨幅只有4.8%——也就是说，如果仅从CPI来看，三十年来中国的通胀并不厉害，但事实并不是如此。如果不相信，你可以算一算，1987年的1万元人民币相当于现在多少钱？
钟伟还进一步分析说，1987年中国城镇家庭人均可支配收入为1002元，2008年这个数字增长到14500元。如果CPI指数为真，按照1987年到现在的CPI涨幅，那么也就意味着目前城镇居民每人每年仅需2640元就能维持基本的生活开支。这显然是不可能的，所以官方的CPI指数仅具有像征意义。
在钟伟看来，他最担心的是2012年，估计到时候会通胀比较厉害。他估计2010年央行可能会加息，但是存款和贷款之间的利率差距不会拉太大。
关于楼市
8年内房价还会再翻一倍
谈到2012年可能通胀会比较厉害时，钟伟还分析了中国楼市。钟伟说，2010年上半年中国房价同比肯定是上涨的，但下半年房价可能会松动。不过，这种松动只是暂时的，因为从长线来看，中国房价肯定是上涨的，“5到8年内中国房价肯定还会再翻一倍，这还是比较保守的估计”。
“如果你想买房，如果你是持有五年以上时间，那么你任何时候都可以出手买，你肯定是赚的，因为如果以5年来算，房价肯定是上涨的。”钟伟说。
钟伟还提醒说，如果买房，最好要用银行贷款，只要还得起，你能从银行贷越多钱越好，因为从长远看，通胀是必然的，“用全款买房的人简直是全世界最傻的人。”
谈到这一点时，钟伟还分析说，如果是长期的银行贷款，利息看起来很多，但实际上到第十年时，通过货币的通胀，你欠银行的钱其实有70%—80%等于不用还了，因为时间已经帮你还了，或者说央行已经帮你还了,“现在最不值钱的就是钱”。
钟伟说，改革开放三十年，央行的发钞速度太快了。最近这几年，大家喊房价涨太快了，但如果以十年来计算，相比央行的发钞速度，中国房价涨得不算快。
在钟伟看来，中国房价长线看必涨的原因，除了贷币通胀因素外，最主要的动力就是城市化。这几年中国房价的快速上涨，主要的动力就是土地供应不足和新增城市居民的刚性购房需求推动的。
关于股市
三类题材明年有机会
最近几天，资本市场最受关注的焦点就是：股指期货推出后，中国股市2010年会如何走？
对此，钟伟认为，股指期货只是一个工具，对股市只会有短期的影响，比如短期内机构可能会抢对指数有较大影响的大盘蓝筹股，这可能会让指数短期上涨，但长期来看，它对股市不会有影响。真正影响股市的内在因素是实体经济和企业的获利情况。
钟伟分析说，2010年中国企业的赢利状况会好于2009年，所以2010年的股市应该有机会。总得来说，2010年的中国股市应该会是前高后低，也就是说上半年指数可能会上涨，但下半年变数较大。存在变数的一个重要因素就是：已经上市的几大国有银行会不会再次向股市巨额融资？如果会的话，这对股民的信心打击会比较大。
钟伟还提醒说，他的判断是，2010年中国股市三类题材的股票比较有机会：一是煤炭，二是钢铁，三是节能减排。
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