经济危机新理论

caoxizhong 发表于 2019-2-22 08:13
土地始终是稀缺的,不论是公有还是私有!中国房价高不是土地国家垄断的问题,而是行政支配资源配置和城镇化思路 ...

由于中国的土地行政垄断，所以才导致人们以房地产为主要的投机对象，从而使土地供给好象从来不够。其实，只要土地是开放的，那么就没有投机的基础，从而就能够使土地得到更合理的利用。

hhj 发表于 2019-2-22 09:16
由于中国的土地行政垄断，所以才导致人们以房地产为主要的投机对象，从而使土地供给好象从来不够。其实， ...

其实，只要土地是开放的，那么就没有投机的基础，那么就有无限多的土地，那么地主老板就不赚钱了，不图财。

有钱不赚不是王八蛋，有钱要赚才是王八蛋。

土地垄断就一定会导致投机吗?试想一下,如果你买一套房成本100万,持有2年，卖出去时150万,增值50万.假如国家征房产交易税30万(也就是增值额的60%),再加上成交时的增值税、印花税、转让费等，假设10万，实得10万，也就是年报酬仅5%，你还会炒房吗？事实上，中国不是没有这种税，土地增值税就是，只是地方ZF不愿意认真征收罢了！

caoxizhong 发表于 2019-2-23 09:58
土地垄断就一定会导致投机吗?试想一下,如果你买一套房成本100万,持有2年，卖出去时150万,增值50万.假如国家 ...

1. 如果你买一套房成本100万,持有2年，卖出去时150万,增值50万.假如国家征房产交易税30万(也就是增值额的60%),再加上成交时的增值税、印花税、转让费等，假设10万，实得10万，

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垄断会导致价格预期上涨，因而会导致投机。而你想征收大比例的增值税，正说明你想以此来抑制投机，从而正说明垄断所导致的投机。否则，你何以征收那么重的增值税？把增值的大部分都收缴了？
ZF不愿征收这么重的税费，是还想依靠土地财政过日子，否则，你把大部分都征收的话就等于不要这个行业了。

1993110 发表于 2019-2-22 09:37
其实，只要土地是开放的，那么就没有投机的基础，那么就有无限多的土地，那么地主老板就不赚钱了，不图财 ...

不错呀。土地开放才使土地廉价，而土地廉价才使众不再争抢土地，从而更好地使土地成为各行各业的一个发展基础。

hhj 发表于 2019-2-23 15:45
不错呀。土地开放才使土地廉价，而土地廉价才使众不再争抢土地，从而更好地使土地成为各行各业的一个发展 ...

你可能没看完我说的吧?土地从来都是稀缺的!放开土地并不能解决房价迅猛上涨的问题!比如我家乡小县城,环鄱阳湖经济带,人口不到30万,而且增长速度非常缓慢(常住人口2001年26.5万到2017年27.5万),小县城面积从2001年起到现在起码增加了三倍以上,汽车站到火车站5公里,而且汽车站一再外迁!可房价2017年才4000多/平,现涨到6000多/平了!尽管财政吹嘘说2001年不到4千万,2017年已达到20多亿,但前两年有老家当公办中学教师的同学说已经半年没发工资了!

caoxizhong 发表于 2019-2-24 11:38
你可能没看完我说的吧?土地从来都是稀缺的!放开土地并不能解决房价迅猛上涨的问题!比如我家乡小县城,环鄱阳 ...

土地及一切是否稀缺，要看怎么管理及怎么使用它。日本人口那么密集，但土地仍然并未见很稀缺，城市也没那么堵。这说明，包括土地在内的一切物品，并不是天然就是短缺的，更不能人为制造稀缺。

caoxizhong 发表于 2019-2-24 11:38
你可能没看完我说的吧?土地从来都是稀缺的!放开土地并不能解决房价迅猛上涨的问题!比如我家乡小县城,环鄱阳 ...

因此，开放土地能否使房价不那么高，那就试试看呀，你试着放开土地垄断呀，看看还高那么快吗？

hhj 发表于 2019-2-25 10:24
土地及一切是否稀缺，要看怎么管理及怎么使用它。日本人口那么密集，但土地仍然并未见很稀缺，城市也没那 ...

日本的房价，不高吗？
日本的农村，据说还白送房屋土地。美国底特律，据说也白送房屋土地。

但是，日本的房价，美国的房价，不高吗？

西欧，日本，美国，房租不高吗？青年人住得起吗？打工仔住得起吗？


傻黄你应该睁开眼睛，看看地球，看看世界。