经济危机新理论

中国三线以下城市哪儿不是房地产过剩，又哪儿房价不在上涨？放开土地？当中国遍地都是房子时，我看你吃什么、穿什么？钢筋、水泥、砖头能当饭吃、能当衣穿？

caoxizhong 发表于 2019-3-7 08:21
中国三线以下城市哪儿不是房地产过剩，又哪儿房价不在上涨？放开土地？当中国遍地都是房子时，我看你吃什么 ...

开放土地时，谁也不敢搞太多房子，因为土地开放，房价就不会太高，从而不会刺激起各路资本的投入。
市场经济的根本原理是：供给随需求的变化而变化。如果需求变化了，你供给不能随着变化，那就会使经济畸形扭曲。一切要素都应该是自由流动的，吃的涨价了，自由会有更多资源流向相关领域，同样，住的涨价了，也会有更多资源流向它。问题是：谁赋予房子那么多的社会功能？比如什么学区房、什么城市户口等等，这个已经是另外的垄断对房子市场所构成的影响了。

caoxizhong 发表于 2019-3-7 08:21
中国三线以下城市哪儿不是房地产过剩，又哪儿房价不在上涨？放开土地？当中国遍地都是房子时，我看你吃什么 ...

1. 房地产过剩，又哪儿房价不在上涨？

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是过剩导致房价上涨呢？还是房价上涨导致过剩？
另外，人们购买的到底只是房子呢？还是购买附加在房子身上的什么稀缺资源？比如附加在房子身上的学区资格？或城市户口资格？而这些本身是不是稀缺的资源？是不是这些资源的稀缺导致房价太高？

caoxizhong 发表于 2019-3-7 08:18
你不知道"县官不如现管"?地方ZF有非常大的积极性去炒高房价,因为这样同样多土地可以卖到更多的钱、拿到更多 ...

ZF拿什么资金去炒房？它的每一笔钱难道都没有用处与追踪记录吗？ZF里面谁敢拿财政资金去倒卖房子？并且，倒卖后，他敢得到什么利益吗？

"购买附加在房子身上的什么稀缺资源"的账也要算在土地垄断上?美加等也存在学区房,为什么不见炒房?从理论上来说,如果说土地垄断,土地私有更容易形成高价!

是过剩导致价格上涨还是价格上涨导致过剩跟土地垄断有关系吗?这又回到供求规律的讨论上来了,跟土地是否国家垄断是两码事!

而且过剩就已经说明,土地供应已经足够了!再说,不仅仅是中小城市,就是南京这样的一线城市,你去该市的奥林匹克体育运动中心周边、两个大学城周边和鹦鹉洲附近等地看看,成排成排的房子开发若干年都一直空着的！还有连云港，绝大多数地盘就插了一个牌子、空着多少年没开发！还有昆明呈贡新区，甚至上海靠近浙江嘉善的地区！

现在国家是骑虎难下，房价已经这么高了，房子也修得够多的了，可是已经不能让房价降下来了！因为，实体经济不行，房价再一降，财政、银行、房产及相关公司都得死！首先死的就是财政税收部门！记得十年前我南昌两位同学，一省财政厅处级的每月工资实到手才1300多，而一南昌经开区的科级年终奖就4万。今天，省厅的那位工资7000多/月，可经开区的却半年多发不出工资了！为什么？土地房子卖不出去了，没钱了！

caoxizhong 发表于 2019-3-8 08:23
现在国家是骑虎难下，房价已经这么高了，房子也修得够多的了，可是已经不能让房价降下来了！因为，实体经济 ...

呵呵，这就是垄断的结局。垄断使房价泡沫化，从而祸害整体经济。什么是垄断？并不单纯是指对土地的垄断，而且还有附着在房子身上的其它垄断。比如什么学区房就是个典型的资源垄断。
而为什么要搞垄断？因为他们想索取最大。是与民争利的最终结局

caoxizhong 发表于 2019-3-8 08:07
是过剩导致价格上涨还是价格上涨导致过剩跟土地垄断有关系吗?这又回到供求规律的讨论上来了,跟土地是否国家 ...

垄断是基础，因为垄断而供给不足。价格太高当然造成过剩，如果价格较低，房子会过剩？