经济危机新理论

caoxizhong 发表于 2019-2-27 08:10
现在,实际上二线以下中小城市土地是完全放开供应的,不要看表面,可房价为什么还在普涨?不要把房价上涨归结于 ...

你怎么知道中小城市土地是完全放开供应的？房价上涨还有货币因素。多发货币当然会导致房价上涨了。更不用说再加上土地垄断供给了。也许你讲城市化是最主要的，农民大量进城买房导致房价上涨。但是，如果按自由市场经济的原理，长期内供给是会随着需求的扩大而扩大的。为什么这个基本原理在中国不能成立？因为供给因素受到了抑制。

caoxizhong 发表于 2019-2-27 08:10
现在,实际上二线以下中小城市土地是完全放开供应的,不要看表面,可房价为什么还在普涨?不要把房价上涨归结于 ...

1. 房价上涨完全在于炒作而不是用来住的,地方ZF也参与了炒房

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一个没有价格上涨趋势的商品，是不会招来投机炒作的。因为谁也不想购买后不能升值。而价格上涨的基本原因就是要素供给不足或者不能满足正常需求（不讲投机需求这种非正常需求）。
至于你讲地方ZF也参与炒房，那正好证明了ZF对土地垄断的一个基本动因，即由ZF控制的土地供给是会服务于房价的。

房地产中,中国最大的就是投机需求!放开土地,只会使房地产发展失控!就拿深圳来说,深圳本是个移民城市,按说,自拥有的购房者应该比例很高吧?可自拥有房屋者不到常住人口的三分之一;还有南京,据江苏省发改委调查,原住民至少户均两套以上,结论不是很明显吗?

caoxizhong 发表于 2019-2-28 08:08
房地产中,中国最大的就是投机需求!放开土地,只会使房地产发展失控!就拿深圳来说,深圳本是个移民城市,按说,自 ...

我讲过了，如果没有价格的预期上涨，就没人投机。这应该是个基本定律。而你搞土地垄断，就会使房价预期上涨的可能性大增，从而招来投机。
成熟的市场经济，体现在：供给随着需求的增大而增大。因此，从长期看，供求是平衡的。

投机并不一定就是预期价格会上涨!否则,就不出现看跌期权产品!

投机并不一定就是预期价格会上涨!否则,就不出现看跌期权产品!

而且,房地产是一种特殊的商品,它是基于土地而存在,而在任何国家,土地都是有限的,不可能无限量供应!

而且,土地私有制就一定会使地价便宜吗?香港土地就是私有制,可香港房价全世界第一贵!

前两年房地产去库存,不是房子建得太多了去什么库存?房地产库存多的地方都是什么地方?再说,现在,你去看看国家统计局数据,全国房地产库存量是增加的,但为什么房价还在涨?

caoxizhong 发表于 2019-3-2 09:29
前两年房地产去库存,不是房子建得太多了去什么库存?房地产库存多的地方都是什么地方?再说,现在,你去看看国家 ...

一切价格现象，都是供给不能随着需求的变化而变化的结果。而在一切经济现象中，我最喜欢供给随着需求的变化而变化的规律。
搞土地垄断，外加货币滥发，从而招来投机炒作，致使房价显得永远在涨而从来没可能下降。这个根本就不符合天理定律---就好象人只有生没有死一样。