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雷达卡
【名称及出版时间】：莫尼塔-地产行业报告：借力“城镇化” -地产行业未来的嬗变-100201
【来源】：Wind
【文件格式】：PDF
【页数】：12
【内容提要】：
• 一号文件对地产行业的启示：从“城市化”到“城镇化”在城市化发展战略上，政府已经不再一味的强调城市化的速度，而是更加兼顾城市化的结构。按照现有的趋势，未来一两年之内，非主要城市的楼市总量将会迅速超过传统的一二线城市，成为下一个十年地产行业发展的新重点。
• 边际效益最大的政策着力点：从“城市化”到“城镇化”中国城市化率存在两个较为明显的“台阶”式分布，这意味着当户籍制度改革和城镇化政策的着力点处于这两个“台阶”的发展阶段的城市时，具有最大的边际效益，这也是政策重心从“城市化”转向“城镇化”的内在逻辑。
• 城镇化政策的地域特点：政策应倾向中部城市发展中部地区有相对更多的城市其城市化率处在“一级台阶（以30%为中枢）附近，具有能够迅速加速发展的潜力，如果在地理区域上选择户籍改革和城镇化政策的最优边际效益，“倾向中部城市，支持东部城市，兼顾西部城市”可能是一个有效的政策实施方向。
• 城市区域性选择：中西部二/三线 > 一线 > 东部二线部分东部二线城市的投资性需求比重过大，过高的房价使得其中长期增长潜力并不如中西部二线城市，而城市本身的整体财富积累和地产的稀缺性又不如一线城市，造成它们在楼市的下行周期中可能更加脆弱。从地区差异性上看，我们在 2010 年对区域性楼市的偏好顺序为：中西部二/三线城市最好，其次是一线城市，最不看好东部的二线城市。
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