房地产股2月2日尾盘杀跌的原因

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昨天尾盘地产股离奇杀跌，早上看新闻才知道银行正式取消7折房贷。算是一个利空吧，不过应该也不是什么出乎意料之外吧。房地产股还会大跌吗？
注: 好像只有中国银行将7折提到8.5折，其它银行是否如此尚不确定，不知是不是假消息。

http://money.163.com/10/0203/06/5UJ00O2U00253B0H.html

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关键词：房地产股 房地产 地产股 money HTML 房地产 杀跌

不会大跌了把...利空也差不多了，只不过要想涨起来实在是很困难..除非房价还能涨

跌是将来时

跌是不可能的，只要政府还继续托市

没有炒股，哈哈。不过很想试试。

现在年轻一族买房都是靠贷款
假设首套房价值 V,可贷款 8折, 那就是 0.8V
假设未打折利率 i, 7折利率 0.7i
为方便计算, 单利计算,30年贷款
利率不打折的情况下
0.8V * i * 30=24V * i
利率打折的情况
0.8V* i * 0.7 * 30 = 16.8 V* i

换句话说, 取消利率优惠后, 你要多支付 24V i - 16.8 V i= 7.2 V i
按照原始总投资V来说, 你要多支付 7.2 i %
利率现在基本在6%, 那也就是 42.3%
也就是你要多付出42.3% V
你觉得房价能跌多少吧
上面是单利计算

hmengzhuang 发表于 2010-2-3 08:17
不会大跌了把...利空也差不多了，只不过要想涨起来实在是很困难..除非房价还能涨

这个股市的问题是如果大家预期到它不会涨，它就得跌了，因为没人买。

上面的假设是贷款

如果你不需要贷款,那么可以静待房价下跌

fj102 发表于 2010-2-3 08:37
现在年轻一族买房都是靠贷款
假设首套房价值 V,可贷款 8折, 那就是 0.8V
假设未打折利率 i, 7折利率 0.7i
为方便计算, 单利计算,30年贷款
利率不打折的情况下
0.8V * i * 30=24V * i
利率打折的情况
0.8V* i * 0.7 * 30 = 16.8 V* i

换句话说, 取消利率优惠后, 你要多支付 24V i - 16.8 V i= 7.2 V i
按照原始总投资V来说, 你要多支付 7.2 i %
利率现在基本在6%, 那也就是 42.3%
也就是你要多付出42.3% V
你觉得房价能跌多少吧
上面是单利计算

不打7折，打8.5折。你那计算不太明白。简单地算打7折就是便宜30%，不打折应该也就约莫涨30%，怎么会有个42.3%，可能是跟贷款比例有关。

不过，房贷利率提高不一定会完全传递到房价上吧，关键看对购房需求的影响。

那是计算你多支付的利息, 按照8折首付款 30年贷款
至于房贷利率提高对房价的影响, 你需要对房地产现状了解
现在房地产投机资金占主要部分, 而那部分投机资金主要靠贷款
提高放贷利率, 就提高了他们的投机成本