惠誉：亚洲恐爆资产泡沫

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惠誉：亚洲恐爆资产泡沫
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2010-02-05
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工商时报

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【记者薛翔之／台北报导】



　亚洲地区国家是否面临资产泡沫？惠誉信评认为，亚洲确实有泡沫化的征兆，具体的表征是，近年来不动产市场涨幅达1倍，以台湾来看，从2003年第2季SARS爆发起算，7年来，期间台湾复合年增长率约11％-12％，去年约2成，但香港与大陆的情况更严重，香港同期涨幅是130％，中国大陆近4年成长高达170％。


　惠誉信评资深副总理李信佳表示，资产大致分为股票和房地产，不过，股票融资比例相对较低，反观房地产放款，包括香港、韩国、新加坡等，占整体放款都有50％的水准，这会使得房地产的泡沫，短期内不易被察觉。


　再者，泡沫之所以为泡沫，就是不知道何时会破，若是知道某个日期会破灭，反而不会是泡沫。因此需要提高警觉。


　李信佳以台湾的情况分析说，过去房价高涨是集中在特定区域，高价的台北市精华区就是明显的例子，但近年来，开始逐步扩散，最早是板桥，目前进一步扩大到新庄、土城，部分中古屋也是涨幅惊人。


　但他强调，评估台湾泡沫的状况，与亚洲其它地区仍有段差距，例如中国大陆、新加坡、南韩及新加坡，均相对严重的多，甚至开始透过行政方式介入，来设法抑制房市。


　以香港为利，去年最震惊社会的规范是，2000万港币以上的豪宅，贷放成数不得超过6成；南韩方面，也在去年开始，限制首尔以外的地区贷款，成数不得超过6成，首尔地区不得超过5成，首尔的精华区，甚至不可超过4成。


　新加坡同样在同年的9月，开始严禁只付息、不用缴付本金的房贷商品；而中国大陆则透过5年内课征交易税、控管开发商融资、对地方政府作绩效考核等手段，来抑制房价高涨。


　对于台湾既然属于「较不严重的泡沫」，政府是否应祭出因应措施？李信佳具体建议说，较有效果的方式，应是课征交易税，可能的作法是:3-5年就转手者，将以市价为计算基础课税。


　至于祭出升息的手段，是否有效，他分析说，过去租金报酬率约4％，高于利率水准1.5％，但目前两者差距逐渐拉近，当两者相当时，才会有卖压出现；另一方面，升息与否不只是房地产的问题，还牵涉到与贸易国互动、货币政策等，难度高的多。

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关键词：资产泡沫 中国大陆 地方政府 货币政策 股票融资 资产 亚洲 泡沫 惠誉

感觉中国资产泡沫巨大，  就大量发行货币来收刮民脂民膏，

亚洲当前的资产泡沫化
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... &from^^uid=754565

中国是房地产泡沫过大

大家知道为什么王宝强会出名吗？

和一个谶语有关。

呵呵

佐利克不是在去年就提醒过中国应该防止自身泡沫的爆裂了么

China
Extremely strong credit growth in China of upwards of 30% of GDP in 2009,
combined with strong rebounds in property and equity prices, has naturally given
rise to questions about the extent to which some portion of new loans may have
been diverted into asset markets. Due to the fungibility of money, it is impossible
to identify precisely what share of lending in 2009 may have been directed into
property or equities, but a comparison of recent trends in loan growth and asset
prices would suggest more than a nominal contribution of credit to the recent
rebound in asset markets (see charts to the left). Valid arguments can be made on
both sides as to whether or not these price trends are early indicators of a creditfuelled
bubble, but regardless of the technical designation, Chinese banks have
become notably more exposed to property and equities in the wake of the 2009
credit boom, with property in particular becoming a growing area of concern.
Real Estate
Data deficiencies prevent a robust review of the real estate market in China, but
available information suggests prices are elevated in certain key markets. At the
same time, office vacancy rates indicate significant excess capacity, but again only
in certain areas. Taken together, Fitch interprets the pricing and vacancy rate data
as indicative of a potential correction looming in Chinese real estate. If this were to
materialise, Chinese banks would clearly be affected.
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... &from^^uid=754565