临港新片区,将放开楼市限购。
中央严控房价背景下,这个政策确实有点意外。上海逆趋势而行,背后有五大真相:
离婚,以买方的名义
限购由以家庭为单位,转为以个人名下房产数量限购,除了催高房价,更会提高离婚率。据推算,上海每年离婚买房的案例约在2万件左右的水平。
城外新城定位
临港新片区虽是远郊的远郊,但上海非常重视,先是东海大桥之后又是地铁通车,交通十分便利。
之后西门子,上汽,上海电气等一众企业都来这里,很明显,这里要要打造一个城外新城。
缺30万人
这里人口并不多,规划面积343平方公里,人口要达到68万,据说目前只有30万人,还差一半。
房子,有价无市
上海均价5-6万,临港不到3万,相差悬殊,每年成交也就2000多套,成交量低靡,关键新房供给还非常多。这里是炒房客最不爱碰的地方。
上海的意图
现在你明白了,上海放开临港的限购,有产业上的考虑,也有去库存的需要,他希望把临港这个地方也打造成一个有竞争力的新城,跟上海同步发展。
方法,他们自认为就是把房子限购放开,人才就自然会去了。
但是,哪有那么简单
临港2015年房价1万多,现在已上涨1倍多,涨幅并不低,问题在于没需求。说白了,还是地方太偏,人气不足。
工作机会不多,所以我们应该多从产业机会,配套设施上想想办法,吸引人才,而不是吸引资金过去买房。这就有点本末倒置了。
先有市,再有城
我们总说,能不能格局高一点,别总在楼市和房地产上打转,你的目光盯住哪里,就会得到什么结果,你总是想用房地产调动人口,最后就只会推升房价。
城市城市,不是先有城再有市,恰恰相反是先有市才有城,人们现在一个地方集中做生意,慢慢的在这里落户下来,最后加上城墙就是城市,所以现在完全搞反了,总是先建城,先盖房,然后看看有谁能来这里落户,这让企业也尴尬,居民更尴尬,一开始即使他来了,也不知道该干点什么。
原因就在这里,大家想一下深圳为什么成功,深圳上来是炒房吗?大家当时为什么去深圳?
说白了就是那里外资多,港商多,赚钱多。生活好,先有市再有城,深圳最伟大的规划就是没有规划,让大家放开手脚自己去搞,结果就发展起来了,我们要想复制深圳奇迹,首先你得学习深圳开放的思路才行。