房价里70%是税费，堪称世界之最!

hhj-1 发表于 2019-9-7 10:13
中国涉及房地产的的税费更多达180多种，一位房地产大佬曾透露：房价里70%是税费，堪称世界之最!中囯的房价只 ...

不是税费占70%，是土地，税，费，利息占房价70%。请注意房地产加杠杆20倍，30%x20倍，收益率还是资本金的6倍每年。

楼主算错了，税费不是占楼价的70 ％，是占80 ％至85 ％！地价一般是50 ％左右，土地出让金是地价的40 %，加起来已经是70 ％了；开发前期有一百多项手续，每项手续都要付费，开发前期名种税和费用（包括支付给ZF的，如人防费、消防审查等；包括支付给第三方的，如设计费、立项、节能、环评、水保等等），这个费用大约占总价5 ％；贷款利息（开发每个楼盘，ZF都要收一笔押金，这押金是防止难尾楼和欠工人工资用的，还有其它作用，没利息的，而很多开发商连押金都是贷款的）大约占5 ％-10 ％；剩下的15 ％-20 ％包括建筑成本（建筑成本是2000-3000 每方）、利润、营销费用、管理人员工资等。开发商要提高利润，只能压缩建筑成本，造成豆腐渣工程，而前面的80 ％-85 ％，是没有多少压缩空间的。

hhj-1 发表于 2019-9-15 10:21
呵呵，讲的是你自己吧？我分明是讲税费，其中就包含土地的费用。你不懂吗？

是的，你会玩弄文字游戏，“税”字后面加个“费”字，这个“费”字可以解释成任何带“费”字的开支，包括开发商自己吃饭的“伙食费”，也包括你在网上忽悠人的“上网费”，什么东西都可以往里装。

hhj-1 发表于 2019-9-15 10:22
那是讲你自己吧。你真不看不懂任志强的话吗？更不用讲他的话的立场与意图了。

我知道，你跟任志强的立埸和意图是一样的，都是要抹黑中国ZF。不过，任志强毕竟当过房地产公司的老总，说出来的数据还是比较靠谱的，不象你，老是掂个嘴在这儿胡说八道。

hhj-1 发表于 2019-9-15 21:07
楼主算错了，税费不是占楼价的70 ％，是占80 ％至85 ％！地价一般是50 ％左右，土地出让金是地价的40 %，加 ...

对喽，崩溃到语无伦次了。

hhj-1 发表于 2019-9-15 12:51
近三年万科计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税144亿，而其2010～2012三年来净利润不过294.53亿。

呵呵，好一个三年来净利润不过294亿多！294亿算挣得很少吗？不是说ZF的税费太高，逼得房产开发商都要搞豆腐渣工程了吗？前面这个贴子刚说完房地产开发商有多惨，后一个贴子就自己打自己的脸。

半床花影抱书眠 发表于 2019-9-16 09:03
呵呵，好一个三年来净利润不过294亿多！294亿算挣得很少吗？不是说ZF的税费太高，逼得房产开发商都要搞豆 ...

294亿对于你这个吃不上饭的穷人来讲是不可想象的嘛。但是对于一个帝国来讲，真是小菜一蝶。
对于一个缴纳税金约620亿元的企业来讲，294亿很大吗？

半床花影抱书眠 发表于 2019-9-16 08:52
对喽，崩溃到语无伦次了。

在别人看来，更高。这说明什么？说明真的很高，高于70%。由于太高而吃惊因此使你感到语无伦次了。

半床花影抱书眠 发表于 2019-9-16 08:49
我知道，你跟任志强的立埸和意图是一样的，都是要抹黑中国ZF。不过，任志强毕竟当过房地产公司的老总，说 ...

呵呵，我国的伟大成就就是以实事求是的精神而取得的。因此，你对实事求是的真实心怀不满，简直就是一种破坏！
你不得不承认任志强比你我更懂得真相，所以你已经不得不承认他所讲的是不错的。而我的东西，就是以他讲的为根据。所以你还有什么话可讲呢？

半床花影抱书眠 发表于 2019-9-16 08:49
我知道，你跟任志强的立埸和意图是一样的，都是要抹黑中国ZF。不过，任志强毕竟当过房地产公司的老总，说 ...

税费不是占楼价的70 ％，是占80 ％至85 ％！对于这样一个宇宙第一的税费状况，还有什么资格来指责房价太高呢？