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雷达卡
向德国学习。
——这是2010年“地产新政”重点打击投机的最大玄机。
德国启示：楼市不能成为投机者的天堂
二战以后，全世界只有德国没有发生过房地产泡沫危机，这是为什么？过去10年，欧洲各国楼市无不狂升，德国波澜不惊，楼市10年升10％，谈然坐视伦敦同等规格的楼价比柏林高10倍，这又是为什么？很简单，因为德国政府深知“安居”才能“乐业”的道理，用重税在制度上彻底堵死了一切楼市投机者的路。
德国人的收入是中国人的10倍，柏林的楼价和北京上海差不多。更耐人寻味的是，60％的德国人不买房，而是租房。中国人争当“房奴”，这不是中国人天生下贱和病态，而是被疯狂的楼市投机的群体效应给逼的。德国人不愿意当“房奴”，这不是德国人天生高尚和健康，而是无利可图的楼市迫使所有精明的德国人投资要理性。
德国政府如何引导投资和刺激內需，这值得我们学习。德国政府如何毫不手软，坚决稳准狠的打击楼市投机，这更值得我们学习。
篱笆扎得紧，野狗钻不进。蛇要打七寸。德国的超低楼价和比价效应显然太吸引人了。2004年，包括高盛、百仕通等国际巨头，大量热钱杀入德国楼市，很快就被迫割肉斩仓，因为德国人的重税政策让他们发现根本无利可图。
德国政府打击楼市投机到底有多严厉，看看他们的相关制度和立法你就可以一清二楚：根据德国法律，房价超过“合理房价”的20%，地产商即违法，必须罚巨款，超过50%，不仅要罚巨款，还可判三年徒刑，所以德国绝不可能出现中国的富豪排行榜半壁江山被地产商占据的怪现状。德国买卖房地产先要交评估价值1%-1.5%的不动产税， 3.5%的交易税，买卖获利要交15%的差价盈利税，房屋出租收入则要交20%-45%的个人所得税，所以德国楼市需求很正常，再物美价廉也绝不可能出现中国的全民炒楼捂盘运动。
大道至简。
什么样的房地产业正常，什么样的住房制度合理，德国人想的显然要比我们清楚，做的也显然要比我们坚决。
中国反思：打击楼市投机一剑封喉
我们的楼市投机为什么失控，这不是政治问题，而是技术问题，因为此前出台的一切政策都没有击中投机者的要害。技术问题现在正在变成政治问题，楼市疯狂正在危及所有中国人的安居大事，楼市投机正在吞噬所有中国人的财富，失控的楼市投机已经成了今日中国最大的不稳定因素，电视剧《蜗居》为什么会激起如此大的群体效应？老百姓为什么不相信政府可以控制楼价？09年底出现的席卷全国的恐慌性购房疯狂警告我们：“安居”才能“乐业”。楼市乱中国必乱。彻底堵死楼市投机的制度漏洞，今天已刻不容缓。
主流学界和地产界普遍认为中国楼市2015年才会见项，此次政府的“地产新政”仍将是雷声大雨点小，中国楼价5年翻番的疯狂仍将续写，王石和任志强等业界领袖仍敢断言楼市上涨趋势不变，各地愈演愈烈的“地王比赛”正在成为打向“地产新政”的一记又一记响亮的耳光，这都在说明：“新政”威慑力不够。“新政”没有新的东西。“新政”不能终结地产暴利。“新政”没有出现投机捂盘者真正害怕的东西。
一个国家，一个13亿人口的社会主义国家，一个绝大多数人刚刚脱贫的社会主义国家，一个以“创新”为立国之本的社会主义国家，富豪榜的半壁江山被地产商占据，这很不正常。我们对地产暴利已经容忍得太久。
一个13亿人口的社会主义国家，炒楼捂盘成为一种全民运动，这是非常危险的。一个13亿人口的社会主义国家，许多的高层智囊和学界精英都变成了炒楼捂盘者的同盟，或直接成为捂盘力量的中坚，这是非常疯狂的。一个13亿人口的社会主义国家，许多的职能部门都事实上在放纵地产暴利，坐视投机者席卷全民财富，让楼市投机疯潮愈演愈烈，这不是失职，而是在犯罪！
中国楼市有没有泡沫，什么样的地价合理，什么样的楼价合理，什么样的地价和楼价涨幅合理，这不重要，因为这都可以是一种市场的自由选择。中国应不应该出现70万元一平米的豪宅（如香港），中国应不应该出现只为富人盖房子的地产商，这仍不重要，这仍可以是一种市场的自由选择。中国能不能放纵地产暴利，坐视投机者把楼价炒上天，让疯狂的楼市吞噬全体中国人的财富，这很重要！这关系到政府到底为谁服务，执政到底为公为私，分配到底公平还是不公。
执政者即立法者。
“安居”才能“乐业”：德国经验告诉我们，就立法者而言，控制楼价不是目的，你到底需要什么样的房地产业，你到底需要什么样的住房制度，一个13亿人口的社会主义国家的房地产业可不可以成为少数利益集团和投机者吞噬国民财富的工具。这些基本问题不想清楚，不弄明白，永远不可能有正确的楼市决策。
“纲举”才能“目张”：我们认为，收紧房贷，增加供地，保障性住房，加息，物业税，这都不是投机者的最怕。德国政府可以成功控制楼市，让楼价10年涨10％，这是政治正确，更是技术正确，即用重税让投机者无利可图，在制度上彻底封死了楼市炒作空间。没有热钱兴风作浪，没有投机捂盘炒作，真实的市场需求和正常的市场秩序就都有了。
德国政府真正视所有德国人的“安居”为头等大事，所以才可以在打击楼市投机时毫不手软。中国有13亿人口，我们的楼市政策必须比德国更严厉的禁绝投机炒作。楼市和股市不同。楼市政策和股市政策也必须不同。没有最大的资本市场即没有最大的定价权，没有定价权即没有一切话语权，资本市场扩张是我们一切战略的核心，所以股市可以用减税鼓励投资。楼市必须最坚决的用重税禁绝投机。一个稳定的，可以持续上涨的楼市即是我们下一个30年资本市场持续扩张和深化的坚实基础，也是我们下一个30年长冶久安的政治根本。中国不能乱，中国的楼市首先不能乱。纵容楼市投机即最大的失职和犯罪，只有提到这样的高度，我们才可以把13亿中国人的“安居”大事真正办好。
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