再说房地产。

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我有一个帖子：《从抢购食盐想到房地产》https://bbs.pinggu.org/thread-1281483-1-1.html。

这里再说房地产。中国的房地产绝不能与其他私有制的国家的房地产相比。它没有可比性。其他国家是私有制的国家，而我国却是公有制的国家。


既然房地产是商品。那么凡是商品就必然要以成本为基础来获得利润，否则，房地产商就不可能有再生产的能力。那么，房地产的成本除去各种材料以外就是土地的成本了。私有制的国家由于土地是私有，所以，地产商在收购土地的资本投入上必然要将土地的资金纳入成本。而中国号称是国有制（公有制）的国家。那么土地必然属于人民。换句话说就是：人民在住房上有权无偿享有土地的使用权。国家无权向人民收取住房用的土地的使用权。这无论是从原理来讲还是从国家的制度来讲都是必须的。由此我们得出：中国人的住房根本就不应当含有土地的成本。要想使中国的房地产业走向正规，走向正常的商品化，那么就必须将房地产成本中土地的成本剔除。

我认为：

1、现在ZF应将房地产中所含的土地成本归还给开发商，再由开发商将这部分土地的成本归还给各个商品房的购买者。即：怎么吃的怎么吐出来。

2、由于中国境内的公民有权无偿使用土地，应严控一人多占用土地资源。加强商品房的全国联网。多购房的收取土地使用费。就像现在的房价。使之成为真正的商品用房。生产、商业用地由于其创造产品与安排就业，不收取土地使用费。这点我在我的上述文章中已经说明。

3、这样一来，房地产不在存在泡沫。商品房会同其他的一切正常的商品一样在市场上正常的交易。ZF不再以房地产拉的经济。地方ZF也不会以卖地来维持增长。整个社会会进入良性经济运行。银行就能正常运转。再完善医疗、教育、养老等福利事业后解除人民的后顾之忧；彻底开放市场建立良好的投资环境。建立健全法律、民主制度，改干部制为职业制，取消干部终身制，砸碎干部的金饭碗。共产党还是有希望的。

人生而有其所，死而有其安。在这上面国有制的社会主义国家人民根本就应该无偿使用使用这些土地。

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关键词：房地产 pinggu 社会主义国家 thread 房地产业 房地产

呵呵，路过的

不解，土地属于人民对。但是楼盘所占据的土地，开发商都给建了回迁房，没收钱。拆迁户没掏钱，我们的土地没有被占用，要给钱。这应该是ZF的逻辑。如同，矿产等各种资源属于全国人民，但是这些资源所带来的种种经济利益只是归于当地人民了，跟远在西藏、新疆的偏远山区的人们没半点关系，楼主的意思，有点共产主义社会的影子。

ding

xuezi2046 发表于 2014-3-2 23:44
不解，土地属于人民对。但是楼盘所占据的土地，开发商都给建了回迁房，没收钱。拆迁户没掏钱，我们的土地没 ...

非也。开发商补偿给土地上的拆迁户资本是另外的资本，不含土地的成本。这是因为本身这些拆迁户所使用的土地是无偿的。