当前的高房价是基于什么经济学原理

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中国的住房土地供应量一直在增加，需求也在增加，但是在收入增加缓慢的情况下为什么房价会涨得如此之快~
貌似收入增加的速度还是比不上房产投资增长规模的速度，为什么需求的增长速度会超过房产供应增长的速度。现在房产投资的预期并不乐观，很多主流经济学家都提出中国的房市是一个泡沫，那为什么需求依然在高涨。西方经济学很难解释目前中国的楼市。

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关键词：经济学原理 济学原理 经济学 高房价 主流经济学家 经济学 原理 房价

我想炒房的人不少，这些人是原因之一吧。

住房部单单是一种消费品，它是一种投融资工具

这么多80后要结婚呐，这算是需求吧，大部分手头有空闲财富的人，想投资吧，这也算需求吧，土地是稀缺资源，再出让土地，蔬菜种哪里？一个买，大家看到他转手发了，都跟进。没买的，害怕以后买不起，也恐慌新购买，这么一循环，飙啦

住房的需求远比普通商品的供求关系, 成本收益关系等等要复杂得多.

貌似收入增加的速度还是比不上房产投资增长规模的速度，为什么需求的增长速度会超过房产供应增长的速度。现在房产投资的预期并不乐观，很多主流经济学家都提出中国的房市是一个泡沫，那为什么需求依然在高涨。西方经济学很难解释目前中国的楼市。

房市的需求收入弹性远远大于一般的奢侈品。

大家认为远期价值较高的原因。
一旦远期价值不大，房价立马崩溃。
如果房价不继续保持以前的速度涨就不是原地不动的问题了，而是需求立刻萎缩。

8# tcmjazz si 根据楼上的意思，那主要原因还是由于心理预期的原因，可是处于房产圈外的投资者完全可以根据这个预期提前规避风险不去投资房产，然而事实却是越来越多的人去投资房产，进一步托高了房地产的价格。
中国的民富程度还是有限的，单靠民间不能拿出这么多的资金来投资，应当是地方政策的失误使得大量信贷与资金流入房市，那么多的房屋空置率与房价高并存。
政府应当建立一个合理的信贷投资体系以免房地产的畸形发展，更多的住房源头应当提供给私人住宅购买商而不是机构投资者与商家。

问题是当一个产品价格持续升高的时候，会吸引很多外围资金进场，不单单是需求和供应这么简单了。

房子已经是投资品，你当股票看即可。