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雷达卡
鄙人拙见，望有识之士斧正
1 所谓“刚性需求”
所谓刚性需求中大部分的刚性都来自于投资需求，房产投资已经成为中富以上家庭投资的首选（新条例出台前），而实际的住宅需求并不刚性。房产早已经不是简单的必需品，而成为了一种投资品。提高首付比例和限制第三套以上贷款买房的政策对房产市场的打击，实际上是打击了房地产的流动性，让原本有价有市的房产交易市场变成了有价无市，从而增加了房产的持有风险。但这不是解决问题的根本之道，因为只要房价不大跌，炒房者手中的大量空房还是可以继续捂着而不承担风险没有风险，于是房屋的供给仍然是不畅的。解决问题的一份方案，是开征物业税，提高房屋的持有成本。只要房价不涨，持有大量空房就是亏。这一招可以很好地把大量空房赶到市场上来。但鉴于中国国情，有几点值得考虑。一是一旦开征物业税，如果要达到打击房地产行业的目的，势必也会损伤到中国老百姓的利益，特别是投入一家几代人财富为买一套房子的家庭。其次，地方财政吃紧，GDP增长必然不保。政府面子工程做不下去，腰包也会憋下去不少。
2解决之道
针对目前这种地产绑架金融业，地产绑架中国经济的现状，其深层次的原因是社会资源配置失调。目前全国各地的优质资源很多都流入房地产领域。在地产业的高利润率和经济高通胀下，实体经济看上去无利可图，民间游资难以通过正常合法的金融渠道投资实体经济。加之金融垄断，导致中小企业难以获得融资，进一步加剧了实体经济的萎缩。所以我认为合理的解决之道是一方面遏制房价不继续上扬，一方面打通金融管道，为实体经济输血，让实体经济有利可图，也解决了民间游资的去向，将其引向实体经济，同时也保证了就业率。否则房产炒不起来，民间游资就回去抄别的，正如我们今天看到的农产品价格高歌猛进，大蒜天价的局面一样。投资和投机行为是不会停止的。而这种炒作只会加剧cpi的高涨。昨天新出台的《新民资36条》就是一个很好很及时的文件，允许民间资本开办金融公司。不过仅仅一个文件时不够的，私人金融机构是一片广阔的市场，市场的准入制度、监管制度等都还有待完善。没有监管的民间金融市场是走不远的，就像我们的股市一样，会诞生很多欺诈行为和社会不稳定因素。需要我们思考的还有很多。
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