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雷达卡
现在楼市很热门。大家都在谈，小生不才，然位卑不敢忘国危。现论述下自己的观点，可能不够科学，不够专业。请大家多指教。
先说中国楼市的几个先天性：
1. 政府绝对控制。这个就不用多说了。土地一级市场，税费，信贷市场等都是国家绝对控制。其中很多都是变量，为了调控市场，政府可以调节的（房贷是否打折等）。在利益的驱动下，政府对土地市场的控制有增无减。预计未来也很难减少。
2. 财富跟到权力走。这个说起来很玄，其实也很现实。中国的建设史就是城市包围农村的历史！一线城市包围二线城市，二线包围三线。。。但财富需要个附作物，比如附作在黄金白银上，附作在人（的体力智力资源）上，附作在机器设备上，附作在土地上等。无形的权力最终必须要表现出来，得需要个附作物！当前和今后很长一段时期，土地是个主要附作物。因为其他如黄金，白银等国内利益集团难以垄断，粮食能源等易耗品难以长期存储，奢侈品古董收藏品等非人的必需品，股票等很多人不玩它，机器设备等因为当前的技术进步太快而很容易精神折旧。总之，通过土地分配财富是中国楼市的主要职能（居住需求，政绩需要往往是其次）。
以上2点说明了。中国的楼市肯定是以大城市（北京、上海等一线城市）为焦点，很“人性化”（非市场化）配置的市场。当前的中国楼市，是个工具，分配财富获取财富的工具。
以上说的很虚，很飘渺。现在说些很实际的，很现实的。
1. 当前房价很高。这一点从房价的增速远高于一般百姓的收入增长可以看出。毋庸置疑。和我们的过去比，和其他国家的当前比，也很明显。
2. 楼市的成交量会很大，过去现在加未来均会是。分配财富的需要。
3. 楼市会调整，客观规律决定的。中国是个大国，什么都得慢慢的来。渐进式改革等。楼市也得这样才健康。大涨必有大落。
基于以上判断。现在分析下房价的高企的轨迹：金融机构在部分准备金制度下，大举印刷“假钱”，发行出来，而楼市是其发行的主要途径之一。在当前的利益分配格局下，“假钱”的发行肯定是从一线城市到二线城市，从二线到。。。扩散性发展。表现形式就是：
1。从2000年到现在，一线城市房价增长10倍左右，二线5倍左右，。。县城往往2倍3倍的增幅。因为炸弹爆炸后越往炸点能量越大。
2。从2000年到现在，一线城市房市先涨，二线然后再涨，。。。县城最后被上涨。这就好比炸弹爆炸，中心的爆炸点首先发飙，然后能量逐步往四周扩散。离炸点越远，受影响的时间越靠后。
在分析好了房价高企的轨迹后，再推导房价下跌的轨迹就很清楚了。炸弹爆炸后，爆炸区域的最外层烟雾最先散去，炸点附近的烟雾最后散去。因为炸点附近的烟雾浓度最高，最外层最低，所以硝烟散去后，炸点浓度下降最大，最外层最低。以此推断：
1. 楼市大跌后，一线城市跌的最猛最厉害，二线次之，，，，县城最轻。
2. 县城最先跌，。。。二线倒数第二，一线城市最后跌。
后记：个人观点，仅供参考。觉得当前大家都盯到北京上海的房价，方法上有问题。炸弹爆炸后，硝烟最先散的是最外层。这是客观规律决定的。假钱是从最里面往外流，到了最后也是最里面没了（不流或少流了）。关于楼市下跌的时间点的判断等，以后再写出来，供大家指教。
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