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雷达卡
对房地产业上半年运行情况进行深入分析
对下半年行业政策进行了预判
对国信重点覆盖的50 家地产股中期及未来三年业绩进行分析和预测
内容目录
调控效应初现 ............................................................................. 3
房地产投资、新开工增速维持高位，但有放缓迹象 ............................ 3
保障性住房投资占比小，难以起到进一步拉动经济的作用 ................. 3
调控使新房交易骤冷，目前二手房市场观望情绪浓重 ........................ 4
70大中城市房价6月首次出现环比下降 ............................................. 4
土地市场逐步降温，溢价率水平下降明显 ........................................... 5
下半年房地产调控难再加码 ........................................................ 5
欧洲主权债务危机阴霾未散 ................................................................. 5
国内经济增速放缓，固定资产投资增速持续下滑 ................................ 6
中央决策层再次强调“保增长”的重要性 ................................................ 6
当前国情决定了房地产仍是国民经济支柱产业 ................................... 6
房地产行业对经济增长的贡献巨大 ...................................................... 6
房地产对财政贡献巨大 ........................................................................ 7
政策叠加有可能导致经济增速放缓，预计下半年调控难再加码 .......... 7
“增长”仍是地产股中期业绩主基调 .......................................... 8
已预告或公告业绩的地产股中，60%业绩增长 ................................... 8
09年销售火爆为地产股2010年业绩提供了较好的保障 ..................... 8
多重因素叠加巩固反弹基础 ........................................................ 9
图表目录
图1：08-10年房地产投资各月单月值及同比增速 ..................................... 3
图2：08-10年房屋新开工各月单月值及同比增速 ..................................... 3
图3：08-10年经适房投资额占房地产投资额的比例 ................................. 4
图4：08-10年经适房新开工面积占住宅开工面积的比例 .......................... 4
图5：京沪穗深上半年各月成交量 .............................................................. 4
图6：3-6月北京、深圳二手房周放盘量 .................................................... 4
图7：全国及京沪穗深津渝房价指数运行情况 ........................................... 5
图8：京沪穗深渝厦新房可售量 ................................................................. 5
图9：京沪穗深杭渝津住宅用地成交平均溢价率水平 ................................ 5
图10：我国各月出口商品总额及同比增速 ................................................. 6
图11：全国城镇固定资产投资及同比增速 ................................................. 6
图12：消费、投资、出口三大引擎对GDP的贡献率 ................................ 7
图13：北京、上海城市房地产增加值及占GDP情况 ................................ 7
图14：近5年中央和地方财政收支比重 .................................................... 7
图15：09年各地土地出让金收入和财政收入对比 .................................... 7
图16：近10年房地产年销售面积及同比增速 ........................................... 8
图17：近10年房地产年销售额及同比增速 .............................................. 8
附表1：重点关注公司盈利预测 ............................................................... 10
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