长江证券-100824-中国地产政策研究系列之三：物业税专题

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长江证券-100824-中国地产政策研究系列之三：物业税专题.pdf (385.13 KB, 需要: 3 个论坛币)

2010-8-28 13:50:56 上传

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 我国房地产税收制度存在三大问题
目前我国房地产税收体制存在很多问题，总结起来，最主要集中在以下三
个方面：税目繁多，存在重复征税现象；房地产税负结构不合理，重流转，
轻保有；房地产税收财政贡献低，地方ZF征税积极性不高。
 征收物业税是大势所趋
物业税在房地产保有环节征收，是大部分国家房地产的主力税种。2003 年
以来物业税多次成为关注的焦点，但至今仍没有实质性进展，谨慎的背后
我们更看到了国家的决心。开征物业税有利于抑制房地产投机，规范房地
产市场运行；有利于支持地方税收，理清中央地方财政关系；还有利于调
节贫富差距，维护社会公平。物业税不仅是中国房地产税收体制改革的关
键，更是房地产市场长期健康发展的基础，征收物业税是大势所趋。

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关键词：长江证券 政策研究 中国地产 中国地 物业税 房地产市场 长江证券 物业税 积极性 中国

写在前面的话 .......................................................................................4
我国房地产相关税收存在的问题...........................................................4
税费名目繁多，存在重复征税现象........................................................................ 4
税负结构不合理，重流转，轻保有........................................................................ 5
房地产税收财政贡献低，难以调动地方政府积极性.............................................. 6
征收物业税是大势所趋 .........................................................................6
什么是物业税........................................................................................................ 6
物业税大事记........................................................................................................ 7
开征物业税有利于规范和引导房地产健康发展..................................................... 8
物业税开征短期仍难成行 .....................................................................14
产权法律基础不完备............................................................................................. 14
地方政府财政有压力............................................................................................. 15
土地出让金是否纳入税基仍存在很大争论............................................................. 17
征收技术准备不足................................................................................................. 17
法律程序延缓物业税出台步伐............................................................................... 19
物业税征收细节设想.............................................................................20
税基和征收范围..................................................................................................... 20
税率....................................................................................................................... 21
物业税征收是一个渐进的过程............................................................................... 22
物业税对房地产走势的影响..................................................................23
投资性购房比重上升较快...................................................................................... 23
投资性需求存在膨胀放大的风险........................................................................... 24
物业税开征影响深远............................................................................................. 25

写在前面的话 .......................................................................................4
我国房地产相关税收存在的问题...........................................................4
税费名目繁多，存在重复征税现象........................................................................ 4
税负结构不合理，重流转，轻保有........................................................................ 5
房地产税收财政贡献低，难以调动地方政府积极性.............................................. 6
征收物业税是大势所趋 .........................................................................6
什么是物业税........................................................................................................ 6
物业税大事记........................................................................................................ 7
开征物业税有利于规范和引导房地产健康发展..................................................... 8
物业税开征短期仍难成行 .....................................................................14
产权法律基础不完备............................................................................................. 14
地方政府财政有压力............................................................................................. 15
土地出让金是否纳入税基仍存在很大争论............................................................. 17
征收技术准备不足................................................................................................. 17
法律程序延缓物业税出台步伐............................................................................... 19
物业税征收细节设想.............................................................................20
税基和征收范围..................................................................................................... 20
税率....................................................................................................................... 21
物业税征收是一个渐进的过程............................................................................... 22
物业税对房地产走势的影响..................................................................23
投资性购房比重上升较快...................................................................................... 23
投资性需求存在膨胀放大的风险........................................................................... 24
物业税开征影响深远............................................................................................. 25