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投资要点: 房贷7折优惠利率取消,行业仍存调整压力
银行从11月1日起全面取消房贷7折利率,银行优惠利率下限调整为基准利率的85%。实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施,而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫,在房价存在下跌风险的情况下,银行缩小利率优惠相当于房贷变相加息,有助于银行控制风险。
提高贷款优惠利率是加息之后又一市场利空因素,优惠减少将对刚性需求的贷款购房产生较大影响,削弱其支付能力,导致市场成交量的进一步降低。
政策影响下,多数城市房地产成交量下跌,而房价仍处于高位震荡状态
35个城市中,21个城市成交量环比下跌,其中,一半以上城市跌幅超过20%。10个重点城市中,重庆跌幅最大,达68.67%,其次为南京,下跌42.83%。本周北京、杭州、厦门等城市价格环比涨幅在15%以上,其他城市价格变化幅度较小。
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