中国的房价的现状及未来趋势判断

最好不要指望政府在房价问题上的权威。

从结构和趋势上来看，开发商不会资源放弃高额利润（上涨趋势），现阶段没有哪个政府没盯着它（还是上涨），住房需求面对人口增长和劳动力转移（除了涨没别的）。结论：涨。

以下是引用capf_cbb在2006-7-11 20:21:00的发言：

另外,地方政府阻拦国家政策落实,采取上有政策下有对策,对国家的政策打折扣落实,也是导致房价持续上涨的原因.地方政府这些官员素质低下,懂经济的有几个,有战略的有几个,他们关心最多的就是我政府的收入尽快上升.所以地皮价格越高越好,收入多啊.房价越高越好,好象我城市经济越来越好.其实城市房产价格不能片面和城市经济挂钩,不是房产价格带动经济发展,而是房产价格要适合城市经济水平.这些草包就知道搞操作,希望房价越高越好.

说得太好了，地方政府现在是山高皇帝远，根本不管中央政策不政策，自己腰包鼓就是对策，房价越高地方政府的非税收入越多，那么他们为所欲为的资本越雄厚，政绩工程就能顺利生产出来啊。

黑色收入的利益吸引恐怕也是阻碍地方政府执行中央政策的一个原因。

今日之房地产话题若昨日之三农问题

建设部已明确表示

要让人人有房住

价格不跌

这目标能实现吗

所以我个人认为，房价在未来几年内应该会成下降趋势，但不会大幅度地下降。

[讨论]房价还会涨吗?

房价一直居高不下,是供需双方共同推动的结果.一方面,地产商面对房地产高额的利润加紧开发,另一方面，住房是国人的一件头等大事，需求也不断上扬。如果在正常的供需基本平衡的情况下，是不会让房价一路走高的。但为什么房价就是不能降下来呢？我认为有以下几点原因：

1）地产商囤积房屋。地产商面对房价继续上涨的局面，故意把房子握在手里，等到时机成熟时在抛售！

2）政府的推动作用。房地产开发有着较为可观的利税收入，因此，各地政府都积极鼓励开发房地产，在向政府申请开发权的过程中，地产商、政府、和银行相互勾结是房子居高不下的另一个原因。

3）一些炒房团的恶意炒做！

以下是引用boaiwangzi在2007-5-21 20:33:00的发言：
[讨论]房价还会涨吗?

房价一直居高不下,是供需双方共同推动的结果.一方面,地产商面对房地产高额的利润加紧开发,另一方面，住房是国人的一件头等大事，需求也不断上扬。如果在正常的供需基本平衡的情况下，是不会让房价一路走高的。但为什么房价就是不能降下来呢？我认为有以下几点原因：

           1）地产商囤积房屋。地产商面对房价继续上涨的局面，故意把房子握在手里，等到时机成熟时在抛售！

           2）政府的推动作用。房地产开发有着较为可观的利税收入，因此，各地政府都积极鼓励开发房地产，在向政府申请开发权的过程中，地产商、政府、和银行相互勾结是房子居高不下的另一个原因。

           3）一些炒房团的恶意炒做！

尽管几年内可能不会下降，但是政府到最后还是会干预的，房子已经很多人都买不起了

所得好啊

以下是引用fox_liyang在2006-7-12 9:03:00的发言：

确实,在长期中,人们是能够做出正确的预期的,只是这个长期会是多长,人们还将面临多久的买房难问题.

人均土地少,在加上没有有效的控制管理助长了这样的趋势.

说得不错呀。政府没有内在动力去平抑房价。无论是中央还是地方，均承担不起房价下跌（稍微大点的幅度）的后果。