成都地票交易短期内起到了推高土地价格的作用

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17日，成都举行首轮“地票”竞卖会，公开交易2000亩城市建设用地指标。按照成都相关规定，开发商只有持有成都建设用地指标（地票）才能参加城市建设用地二级市场的招拍挂。凡参加成都市2011年1月1日后公告的国有经营性建设用地使用权竞买的申请人，必须持相应面积的《建设用地指标证书》方可报名，即“地票”的票面面积必须大于或等于所竞拍面积，如果票面面积大于竞拍到的面积，所剩余面积可以进行结余以供下次再用。按照拍卖当天规定，一个竞拍单位最高不能获得200亩以上的土地。据当地开发商介绍，“当天我们获得了600－700亩的地票，中海也获得了数张地票”。从最后的拍卖结果看，越小面额的地票成交单价越高，以20亩为面额的地票最后的成交价格为90多万元/亩。**没有给出最后的统计数据，但据在场的开发商计算，地票的平均价格超过了70万元/亩。按照目前的规定，竞买人购买地票的资金，并不能冲抵土地出让金。各家开发商获得地票的实际价格从60万元/亩到90万元/亩不等。很显然，地票会增加开发商获得土地的最终成本。目前，只有拍的地票面额越大，获得地票的均价才能摊得便宜一些，但显然那又会占用太多的流动资金。而且开发商担心的是，这种地票的拍卖时间不定，数量不定，如果有一天**又拿出大量的譬如总量为5000亩的地票拍卖，竞争就没有今天激烈，或许那时的地票拍卖价格就会远小于今天的价格，地票拍卖使得土地最终获得价格变得更加不确定。“成都城市中心的土地显然会被推高，而且，有了地票，就可以垄断土地，所以开发商们才这么拼命地抢夺。”一位开发商认为，地票将极大地影响未来成都城市用地的价格走向和竞争格局。

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关键词：土地价格 土地出让金 建设用地 城市建设 流动资金 价格 交易 成都 土地