【独家发布】偿债高峰期将至，中小房企或加速离场 南报网12-28

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偿债高峰期将至，中小房企或加速离场

南报网12-28

规模扩张，千亿房企预计增至30家
偿债高峰期将至，中小房企或加速离场
不久前，克尔瑞地产研究院发布房企销售数据，并预测今年的千亿房企将达到30家，数量较前期有所增长。房企业绩增长的同时，部分企业却遭遇资金周转困难。12月24日，银亿股份公告，其发行的公司债“15银亿01”未能如期偿付应付回售款本金2.99亿元。时隔银亿发布公告不足两日，另一家涉及房地产行业的集团也出现债务危机。业内人士认为，未来，中小房企或迎来最艰难的一年。
龙头房企再添“新丁”
据早前克尔瑞地产研究院公布的今年1—11月房企销售排行显示，截至11月末，已有25家房企的销售规模突破千亿元，其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。同比去年，今年新晋了7家千亿企业，在这些新的千亿企业中，融信的销售规模达到1082.2亿元，同比增长超80%。此外，金科也于今年首次加入“千亿俱乐部”。
克尔瑞地产研究院预计今年年末这个数字将增至30家。据早前披露的房企销售目标显示，不少房企都将今年全年销售任务定在了千亿以上。例如远洋集团在今年3月的香港业绩会上就明确表示，2018年的销售额肯定是会突破一千亿。据雅居乐2018年的业绩会显示，今年雅居乐集团的初步销售目标是到1100亿元。据相关数据显示，截至11月，远洋的累计销售规模已达927.9亿元，已完成年度总目标的九成以上。
业内人士表示，千亿房企都有共同的特征，那就是布局全国，稳定的拿地节奏，这些都与高杠杆、高周转分不开。
债务违约风险加剧
然而并非所有的房企都可以复制千亿房企的扩张模式。伴随着一些中小房企不断规模化的同时，高杠杆带来的债务违约风险却如期而至。近日，不少房企出现了债务危机。
12月24日午间，银亿股份公告，因短期内资金周转困难，其发行的公司债“15银亿01”未能如期偿付应付回售款本金2.99亿元。来自宁波的银亿在南京开发了不少项目，包括麒麟板块的银亿东城。时隔银亿公告不足两日，另一家涉及房地产行业的集团也出现了债务违约。
其实，去年以来陆续有房企或项目面临资金链条断裂的危机。例如以高价拿下南京麒麟地块的京奥港，计划打造京奥港未来墅项目。但由于资金链问题而中断建设，后由蓝光地产接手。该项目重定案名为黑钻公馆。
业内人士表示，目前大部分房企是采取高负债买地开发方式，维护企业正常资金链，基本依靠银行贷款、信托等高息融资。地产企业传统“借新还旧”的资金链模式承压，债务违约风险较高。
明年将遇偿债高峰期
据中原地产研究中心统计，12月以来，房企融资已经超过30多笔。业内人士表示，年底，不少房企融资加快，还债压力也是一个原因。
据了解，2015年—2016年房地产行业处于爆发增长时期，不少房企为求高周转，扎堆融资的现象明显。业内人士认为，不少债务将在2018年底—2019年到期，届时房企将进入偿债高峰期。其中，中小房企受行业下行影响，销售资金回笼能力较差，加上融资渠道收窄，2019年或将加速离场。建议买房人在选择时，还是要在房企实力、产品美誉度等方面进行对比，尽量选择品牌房企项目，避免盲目“出手”。
相关数据显示，明年房企集中兑付的有息债务规模为6.06万亿元，2020年房企集中兑付的有息债务规模为5.86万亿元，债务规模都远高于今年。

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关键词：债务违约风险 房地产行业 业内人士 中小房企 偿债高峰

发了那多债，换不起怎么办？

zishengzheqiang 发表于 2018-12-29 17:18
偿债高峰期将至，中小房企或加速离场
南报网12-28
规模扩张，千亿房企预计增至30家

谢谢分享

一切正常

加速有点紧迫

兼并重组在行业震荡中在所难免

地产企业传统“借新还旧”的资金链模式承压，债务违约风险较高。