各位探讨的都很有道理,很受启发。个人认为应该从以下几方面来讨论这个问题:
1)中国宏观经济政策中的货币政策和财政政策并不是针对房地产,其政策是针对整个宏观经济来进行的。其目的是为了保证整个GDP的增长率和通货膨胀率。当货币宽松时,大量的货币超发,而投资机会较少时,同时对通胀的预期高涨时,房地产作为有效的防通胀手段,必然会成为一种最佳的金融投资品。同时由于物价的上涨,导致房租上涨,而房租上涨进一步助推物价上涨,最后倒逼工资上涨,最终使收入与超发货币水平相符。
2)限购令的目的是在其它各种措施失效下的权宜之计。个人认为其最初设想是减少房地产的金融投机行为,初步设想是好的。但是,由于各地方ZF在执行过程中都存在相应的漏洞,所以其执行效果可能不佳。
3)限购令在减少房地产投机的同时,将真实需求压制和延迟。在这种情况下,当政策只要稍有放松,压制的需求将会释放。
4)房地产行业本身具有杠杆属性和高回报的特性。对于资金实力雄厚的开发商来讲,正是其吞并小鱼的好时机。同时对于杠杆比例高的企业来讲,降价与否,只涉及到其利润的高低。
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