本报北京11月16日讯 (驻京记者 黄丽)今天,中国社会科学院召开《住房绿皮书》发布会暨2009—2010年住房形势与政策研讨会。绿皮书称,未来货币政策将继续宽松,但为遏制房价快速上涨带来的泡沫,建议上调二套房贷、多套房贷的利率。
明年房市价稳量增
绿皮书指出,2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程,投资开发则将继续保持上升。2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。
弱势群体住房问题依然严峻
绿皮书指出,虽然我国已经构建了多层次的住房保障体系。但是,面对一般收入家庭、中低收入家庭、低收入家庭的各项住房保障制度不够细致,配套政策与措施不到位,可操作性差,很难保证住房保障政策的有效实现。
针对存在的问题,绿皮书提出了政策建议。比如加大中低、低收入居民的住房货币保障,完善经济适用房的经营与管理模式等等。
绿皮书建议,对资金过于集中、投机性较强的领域,应扩大贷款利率的上浮空间。同时,二套房贷、多套房贷以及面积超过140平方米的改善性住宅也应上调利率。
绿皮书还建议,保障房的开发贷款和首套房贷可实施利率下浮和财政贴息。
“三代人一生的积蓄都买房”
在会上,国家统计局总经济师姚景源说,尽管今年房价涨幅较大,但并非代表通胀。他建议,不能因通胀预期而抢购房屋,“这样恰恰属于上套”。
姚景源说:“两个小青年买房,双方父母掏钱,爷爷奶奶掏钱,是6个家庭支持一个小家庭买房子,这样就扭曲了支付能力和价格。”“这个问题很严峻,它实际是把三代人一生的积蓄都买房,而且这些人都是老年人,将来保障怎么办。所以我觉得一定要理性。”