前几天偶然看到王石谈万科正在推进“住宅产业化”计划,突然想到未来房地产可能山寨化。
王石所说的住宅产业化,就是将房屋的模块(墙体、窗体、立柱、隔断等等)在工厂中制造出来,运输到施工现场像搭积木一样进行组装,比普通施工方式可缩短工期50%。由此我想到了台湾的联发科,手机山寨化是由台湾联发科推动的,联发科提供手机IC及解决方案,使手机生产门槛降到最低,连深圳做MP3、U盘的小工厂都可以转向做手机,据说内行人只需20万启动资金就能搞定山寨手机。
这里万科与联发科的有一个共同点:都是由做产品到提供解决方案。
虽然万科还没有实现他的计划,但我想住宅产业化一旦形成,只要生产方把好质量关,那么房屋的模块化组装部份就基本可以杜绝房屋建筑质量问题。那么门槛的降低如果再结合政策的扶持,私人资本即可随便注册一个地产公司,打着“万科制造”的旗帜进行房地产开发,到那时传统房地产公司必将遭到挤兑,3-5年后地产公司大洗牌可能就从山寨房开始。