来源:搜房博客 作者:周继红
2010年过的很快乐,不过好像从来没有这么多的政策重拳齐下,房地产的资金链也空前紧张,那些负债很高的企业开始开辟新业务,因为种种限制融资无门的企业开始转让项目和股权。
2011年,多地开始实行房地产预售款监管;
2011年,在没有确定消息的情况下,房地产信托融资暂停,开发商资金输血的重要渠道被堵。在上半年还有很多开发商试图和信托公司就成本问题讨价还价,下半年,很多开发商开始直接说能够接受越来越高的融资成本,只是希望能快点审核他们的项目。抓住这个机会的,赢了一步;犹豫的,等到明白的时候,时机已过;
2011年,在没有确定消息的情况下,房地产信贷限制多多;很多项目走银行渠道很难满足自身强大的资金需求;
民间资本开始兴起:典当行和私募基金。在某股权投资基地,据说已经有了200多家企业注册;在某中部城市,据说典当行开花。在法律和政策环境还不够成熟的时候,操作巨额资金会存在一定的风险。不过对于开发商融资渠道的真正的多元化和直接化,目前的环境确实提供了一个非常好的机会,同时也推动监管层进一步完善相关的法律和规范。