金项链还是黑锁链?? [推广有奖]

京城限购带热周边省份楼市 金项链还是黑锁链北京晚报

　　样本 燕郊  房价突破万元大关
　　“我们一期还剩一些尾房了，一层二居室的价格在9300元左右。二期预计6月份开盘，价钱没定呢，怎么也不会低于这个价格吧。”燕郊星河185的销售员对记者说。记者在去年10月底曾来过这个项目，当时的价格是每平方米7700元，还随便挑。没想到，4个多月后，每平方米涨了1500元，将近20%。
　　这名销售员告诉记者，2010年9月，燕郊出台限购令后，楼市暂入低谷。不到两个月，2010年11月11日，关于“环首都经济圈”规划的相关消息见诸报端，让燕郊楼市迎来了机遇，各大售楼处又变得人满为患，房价也随之上涨，许多项目都打出“2011年燕郊房价必定过万”的口号。2011年2月15日，“京十五条”中关于“外地人在京购房必须有连续5年(含)以上的社保证明或纳税证明”的规定，又使得燕郊楼市火上加火，其中意华东贸国际的普通住宅价格率先突破10000元。
　　“他们价格那么高，有人买吗？”记者不禁问道。“现在燕郊的房子不愁卖，即使没人买，开发商也愿意扛着，等到地铁6号线延长线修了，固话区号改为010了，燕郊房价不还得涨呀。不要说他们，我们下一期开盘，估计也得卖10000块钱以上了。”这名销售员这样回答。
　　样本 香河
　　购房人群70%来自北京
　　当许多购房人感慨燕郊房价高而把目光稍微一转，瞄向紧邻燕郊的香河时，不仅发现短短一年时间，香河普通住宅的均价已从3000多元涨到5000元，还发现一些眼熟的开发商比他们早来了一步。
　　据了解，早自2006年起，绿地等国内品牌开发企业纷纷进入香河地区，并展开了一场圈地运动，导致香河的土地基本上“名花有主”。比如2009年7月，万通地产(5.91,0.00,0.00%)以4.8亿元获得香河四块土地，合计面积达到53万平方米；2009年10月，富力地产与香河县**签约总投资300亿元、可容纳10万人居住的新农村建设项目，面积约600万平方米，将建设食品交易、物流、信息、商务、金融和科研中心；2010年1月8日，中国五矿建设集团、北京万科集团、河北建设集团与香河县**就新农村建设项目正式签约，3个集团签约的新农村建设项目共涉及6个村街。
　　在香河购房的人群70%来自北京，主要以养老、休闲、投资为主，香河的住宅售价每平方米5000元，与通州15000元的均价相比，购房门槛低了不少，所以，“京十五条”出台后，让香河迎来了一次非常明显的交易高峰。
　　样本 固安
　　北京西南方向最热区域
　　隶属于河北省廊坊市的固安，由于与北京市大兴区仅一河之隔，这里的房价随着“京十五条”的出台，逐步升温。
　　昨天，想在京西南方向买房投资的蒋先生驱车顺着106国道一路南行，来到固安。蒋先生告诉记者，固安不大，但在106国道两旁，大大小小分布着数十个售楼中心和广告牌，东方源龙、绿洲、橘洲、红城、塞纳香堤、万汇广场、金色方城等，“大家都觉得106国道两旁途经的人很多，就把售楼中心都设在这里了。”有项目的售楼人员对蒋先生说。
　　这种售楼的方式，与燕郊很相似。蒋先生率先来到孔雀·大卫城项目的售楼部，现场可谓十分火爆，不是周末，没有什么宣传。售楼大厅挤了30多位看房人，销售人员穿梭其中热情推销，销售电话也响个不停。销售人员告诉蒋先生：“二期800套房子上月底刚刚开盘，开盘价每平方米6500元，现在卖得差不多了，三期开盘至少要涨1000元。”对比冷清的北京楼市，这种阵势让蒋先生很意外。对固安本地人来说，这种房价显然已经超出了他们的承受范围，目前固安正在大量拆迁中，大部分都会有回迁房，在这些浩浩荡荡的置业者中，70%左右是被北京人或者外地人买走。
　　蒋先生还了解到，从去年开始，固安进入了开发井喷期，目前，固安在售项目大大小小有30多个，预计未来1年左右时间，整体供应项目将达到50至60个，进入开发的顶峰期。现在，固安的项目均价普遍在6000元左右，也有项目卖到7500元以上。固安成为了北京周边西南方向上的新热点。
　　“香河孔雀城，加赠送的地下室和露台，300多平方米，210万元，我之前一直犹豫。新政策一出台，这下儿好了，北京的房子我买不了了，我就定了孔雀城了。”户籍在重庆的方小姐对记者说。
　　“京十五条”的落地，相当于给北京楼市注入了一针“镇静剂”，不管是开发商还是购房者，都暂时止住了前进的脚步；但对于去年年底被划为“环首都经济圈”的河北13县市来说，却仿佛是一针“兴奋剂”，为其楼市注入了一股股客流。
　　记者了解到，近段时间以来，尽管当地开发商因为担心“引政策烧身”而不愿意承认“价量齐升”，但事实上，这13个县市及周边区域中，燕郊、香河、廊坊、涿州、固安等地的在售楼盘，销售量都十分可观，而且几乎每个项目的售楼人员都告诉记者，要买赶快买，不买，马上又要调价了。
　　有人打比方说，北京戴上了“金项链”，果然如此？是项链还是锁链，走着瞧吧。
　　样本 涿州
　　3个月涨千元